USA: les reventes de logements reculent plus que prévu en février

AWP

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Quelques 6,02 millions de maisons et appartements ont changé de propriétaire, en rythme annualisé, alors que les analystes anticipaient 6,20 millions de ventes.

Les ventes de logements anciens ont chuté plus que prévu en février aux Etats-Unis, les acheteurs étant refroidis à la fois par les prix toujours très élevés et les taux d’intérêts qui grimpent.

En février, 6,02 millions de maisons et appartements ont changé de propriétaire, en rythme annualisé, selon les chiffres publiés vendredi par la Fédération nationale des agents immobiliers américains (NAR).

C’est bien moins qu’attendu, puisque les analystes anticipaient 6,20 millions de ventes.

Et cela représente une baisse de 7,2% par rapport à janvier, et de 2,4% par rapport à février 2021.

Acheter un logement reste difficile en ce moment «car les acheteurs subissent un double coup dur: la hausse des taux d’intérêt des crédits immobiliers et la hausse soutenue des prix», a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef de la NAR, cité dans le communiqué.

«Certains qui étaient auparavant admissibles à un taux de 3% ne sont plus en mesure d’acheter au taux de 4%», ajoute-t-il, soulignant que «les paiements mensuels ont augmenté de 28% par rapport à il y a un an».

Le prix médian des maisons a continué son ascension, pour le 120e mois d’affilée, soit 10 ans, du jamais-vu, pour atteindre 357.300 dollars, soit une hausse de 15% par rapport à février 2021.

Les stocks, en revanche, se sont accrus, et représentent désormais 1,7 mois au rythme des ventes actuel, contre 1,6 mois en janvier.

Le crédit à taux fixe à 30 ans a dépassé 4% pour la première fois depuis mai 2019, selon les données publiées jeudi par le géant américain du refinancement immobilier, Freddie Mac.

«La Réserve fédérale augmentant les taux à court terme et signalant de nouvelles augmentations, les taux hypothécaires devraient continuer d’augmenter au cours de l’année», avait précisé la firme.

«Bien que la demande d’achat de maisons se soit modérée, elle reste élevée en raison du faible stock existant, ce qui suggère que les fortes pressions sur les prix des maisons se poursuivront pendant la saison d’achat de maisons au printemps», anticipe également Freddie Mac.

Le marché immobilier avait connu un boom inattendu pendant la pandémie de Covid-19 grâce, en partie, à des taux d’intérêt historiquement bas, ce qui a entraîné une hausse des prix de l’immobilier et une raréfaction des biens disponibles à la vente.

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