Le financement vert: une manne à exploiter

Le financement vert fait référence au financement de projets et d'investissements aux effets environnementaux positifs, en particulier ceux visant à lutter contre le changement climatique.

Pour une industrie hôtelière asiatique en pleine expansion, le financement vert offre une double opportunité. D'une part, il permet de développer et de gérer des hôtels de façon durable, attirant ainsi les voyageurs soucieux de l'environnement. D'autre part, en adoptant des pratiques durables, les hôtels peuvent réaliser des économies opérationnelles, bénéficier d'incitations fiscales et améliorer leur réputation, offrant un positionnement favorable sur le marché.

De plus, le financement vert propose souvent des conditions de prêt plus avantageuses par rapport aux méthodes traditionnelles. Les institutions financières reconnaissent de plus en plus la valeur et la réduction des risques associés aux investissements durables, offrant ainsi des termes de prêt plus attrayants, tels que des taux d'intérêt réduits ou des modalités de remboursement avantageuses.

Le financement vert n'est donc pas seulement un choix écologique, mais permet également de réaliser des économies considérables à long terme et d'améliorer les résultats financiers.

Opportunités vertes dans l'immobilier hôtelier

L’immobilier hôtelier est généralement perçu comme le secteur immobilier le plus risqué en raison de la volatilité des revenus, attribuable à la rotation fréquente des «locataires» (clients) et de la dépendance à l'égard des tendances changeantes du tourisme mondial. Contrairement aux occupants à long terme offrant des revenus stables, cette situation entraîne des flux de trésorerie variables.

Les hôtels axés sur le développement durable peuvent accéder au financement vert en obtenant des certifications de construction écologique.

Cependant, les hôtels sont aussi bien adaptés au financement vert que les actifs traditionnels et offrent des avantages distincts. Les hôtels axés sur le développement durable peuvent accéder au financement vert en obtenant des certifications de construction écologique. En outre, leur gestion centralisée leur confère un contrôle accru sur les émissions et les habitudes de consommation du bâtiment par rapport aux propriétés à locataires multiples telles que les bureaux et les immeubles commerciaux. Ainsi, les hôtels sont mieux équipés pour mettre en œuvre des initiatives visant à économiser l'énergie et à réutiliser les ressources.

Les hôtels représentent également une classe d'actifs diversifiée, fréquemment implantés dans des lieux hors des circuits touristiques traditionnels et intégrés au sein des communautés locales. Ils offrent ainsi une opportunité de soutenir l'emploi local, la préservation de la biodiversité et d'autres initiatives sociales et environnementales, contribuant ainsi à répondre aux critères «S» en matière d'ESG.

Les clients sont prêts à payer plus pour une chambre plus «verte»

Il existe une demande croissante pour des hôtels durables, tant de la part des voyageurs que des investisseurs. Selon les données de Booking.com, la majorité (71%) des voyageurs préfèrent désormais des options de voyage durables, et beaucoup sont prêts à payer un supplément pour un hébergement écologique. Cette tendance a des implications économiques significatives pour l'industrie hôtelière. En effet, des recherches de Cushman & Wakefield suggèrent que les hôtels respectant des normes élevées en matière d'ESG pourraient bénéficier de primes de prix allant de 3 à 9%.

Des certificats pour obtenir des financements verts

De nombreux hôtels en Asie du Sud-Est ignorent les avantages de la «prime verte», comme souligné lors du Forum PHIST, révélant une sous-estimation généralisée de son pouvoir d'attraction auprès d'une clientèle exigeante.

Pour accéder au financement vert, les hôtels doivent se doter d’une infrastructure et des opérations respectueuses de l'environnement, incluant des énergies renouvelables, des systèmes d'eau efficaces, une gestion des déchets et des approvisionnements durables.

Les hôtels peuvent bénéficier du financement vert grâce à des certifications reconnaissant leurs efforts de construction écologique. Du point de vue opérationnel, un dispositif de consommation énergétique centralisé peut limiter les émissions du bâtiment.

Pour garantir l'efficacité, la transparence et la pertinence des financements verts, un suivi attentif est essentiel. Ces méthodes, axées sur les données, aideront à naviguer les risques de transition et à établir de nouveaux standards de durabilité.

La tendance vers la durabilité dans l'immobilier hôtelier illustre un mouvement mondial vers une alliance entre deux objectifs : maximiser les bénéfices et protéger l'environnement. L'Asie, avec ses secteurs financiers et touristiques prospères, joue un rôle central dans cette transformation.

La réponse de l'industrie aux opportunités croissantes de financement vert déterminera sa trajectoire future. Avec engagement, analyses informées et expertise, l'Asie est bien positionnée pour conduire la transition mondiale vers une industrie hôtelière plus durable.

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