• Au premier trimestre 2023, les prix de l'immobilier résidentiel montrent une stagnation, voire une baisse dans certaines régions.
• Le nombre de transactions sur le marché du logement a globalement diminué de 17% au premier trimestre 2023 en Suisse.
• Les prix des annonces baissent, laissant présager un marché favorable aux acheteurs.

RealAdvisor, plateforme numérique d’estimation immobilière leader en Suisse, publie son baromètre trimestriel, détaillant l’évolution des prix résidentiels dans l’ensemble des agglomérations du pays. «Alors que les prix des maisons individuelles ont modérément augmenté, la stagnation générale et la baisse des prix de l'offre indiquent un possible glissement vers un marché d'acheteurs. Bien que l'inflation se maintienne à 2,9% et que les taux d'intérêt augmentent, l'incertitude règne sur le marché», constate Jonas Wiesel, co-fondateur de RealAdvisor.

Les prix des appartements dans les villes importantes telles que Zurich (-0,2%), Bâle (-0,4%), Lausanne (-0,4%), Genève (0%) et Berne (0%) montrent des signes de stagnation ou de baisse. En revanche, les prix des maisons dans ces mêmes villes ont encore enregistré une croissance modérée avec des hausses à Genève (+0,5%), Zurich (+0,2%) et Bâle (+0,3%). Ces chiffres indiquent un possible glissement vers un marché d'acheteurs.

Le marché immobilier suisse a connu une diminution de 17% des transactions, ce qui témoigne d'un ralentissement dans différentes régions, notamment les régions touristiques comme les Grisons et le Valais. En Suisse romande, la situation est mitigée, avec une baisse de 21% des transactions dans le canton de Genève, mais une hausse continue dans les cantons de Vaud (+17%) et de Fribourg (+7%).

Le marché immobilier suisse est confronté à une incertitude due à l’augmentation des taux d'intérêt sur les prêts hypothécaires et du taux d'inflation actuel de 2,9%. Les avis divergent quant à la poursuite de l'augmentation des taux d'intérêt par la Banque nationale suisse et la Réserve fédérale. Bien que la baisse actuelle des prix annoncés, d’environ 1% par rapport à l'année passée, puisse présager une future diminution des valeurs du marché, cela pourrait offrir des opportunités pour les acheteurs bien positionnés. Cependant, selon Jonas Wiesel, co-fondateur de RealAdvisor, «L'avenir de la baisse du nombre de transactions immobilières reste incertain dans les mois à venir. Il est donc crucial pour les investisseurs et les particuliers de surveiller attentivement l'évolution du marché et d'ajuster leurs stratégies en conséquence.»