«Nous sommes très satisfaits de la performance opérationnelle de Varia en 2018», s'est félicité Manuel Leuthold, président du conseil d'administration de Varia.
En 2018, Varia s'est concentrée sur le rachat de l'ancien actionnaire sans contrôle (NCI) et a acquis 100% de son portefeuille et des données financières. La Société a également poursuivi sa stratégie de croissance axée sur le logement de la main-d'œuvre aux États-Unis et sur la mise en œuvre de sa stratégie de valeur ajoutée. Il a finalement commencé à mettre en œuvre un programme d'initiative verte qui sera développé davantage dans les années à venir. Les résultats de 2018 sont en ligne avec les orientations données et démontrent l'efficacité de la stratégie adoptée par Varia.
Au 31 décembre 2018, le portefeuille du Groupe se composait de 52 immeubles totalisant 9737 unités dans 19 Etats, représentant une valeur immobilière de 767,5 millions de dollars (2017: 618 millions). Le taux d'occupation s'élève à 93,7% (2017 94,3%) grâce à une mise en œuvre plus rapide de la stratégie de valeur ajoutée. En 2018, le portefeuille a généré un produit brut annuel effectif de 86,0 millions de dollars (2017: 65,8 millions de dollars) et un produit total de 100,8 millions de dollars (2017: 88,2 millions de dollars). Le total des charges d'exploitation s'est élevé à 50,2 millions de dollars (2017: 39,2 millions), ce qui donne un bénéfice net d'exploitation de 50,6 millions de dollars (2017: 48,9 millions). Après déduction du coût financier et de la provision pour impôts, le bénéfice de la période s'élève à 24,9 millions de dollars (2017: 34,9 millions). En conséquence, le bénéfice par action s'est élevé à 2,79 dollars (2017: 4,15). La différence entre ces chiffres s'explique par un ajustement à la juste valeur réduit, l'absence de réduction d'impôt en 2017 et un ajustement fiscal ponctuel après le rachat de NCI, tous des entrées non monétaires.
En termes de marge EBITDA, Varia a augmenté sa rentabilité à 43,6% (2017: 40,3%).
Le gain net résultant de l'ajustement à la juste valeur des immeubles de placement s'est élevé à 14,7 millions de dollars (2017: 22,4 millions) et reflète la traduction de la stratégie de valeur ajoutée de Varia dans les actifs acquis. Ce chiffre comprend également la vente réussie de la propriété Pine Ridge en décembre 2018, qui a généré un TRI net de 30,5%.
«Nous sommes très satisfaits de la performance opérationnelle de Varia en 2018», s'est félicité Manuel Leuthold, président du conseil d'administration de Varia. «Les très bons résultats soulignent l'efficacité de notre concentration sur le logement de la main-d'œuvre dans les marchés secondaire et tertiaire aux États-Unis. Nous avons accéléré une fois de plus la mise en œuvre de notre stratégie de valeur ajoutée, ce qui s'est traduit par une augmentation du niveau de revenu des immeubles. L'augmentation du revenu potentiel brut et les conditions de marché favorables pour le secteur multifamilial créent des perspectives de croissance intéressantes pour notre société».
Pour l'exercice 2018, Varia a l'intention de distribuer un dividende de 2,50 francs par action, représentant un rendement de 6,7%, basé sur un cours de bourse de 37,20 francs après l'Assemblée générale annuelle du 30 avril 2019. Ce dividende est composé d'une part ordinaire de 2,20 francs et une partie non récurrente de 0,30 franc provenant de la vente de la propriété de Pine Ridge en décembre 2018. Cette distribution est soumise à l'approbation des actionnaires.
Afin de réduire l'effet de dilution de la trésorerie dans la Société et d'atténuer le risque de change, le conseil d'administration de Varia proposera également à la prochaine assemblée générale annuelle de commencer par une distribution trimestrielle aux actionnaires à partir du deuxième trimestre 2019.