La fusion entre les sociétés immobilières zurichoise Ina Invest et zougoise Cham Group entre dans une phase décisive. Les assemblées générales des deux groupes devront se prononcer sur leur union le 31 mars prochain.
Les entreprises sont convaincues du bien-fondé de cette fusion au terme des négociations qui se sont tenues cet automne. Le projet d’union, annoncé à fin septembre, devrait aboutir à l’une des principales sociétés immobilières suisses, dotée d’une portefeuille de «haute qualité» composé de biens situés «dans des emplacements de choix des régions métropolitaines les plus dynamiques» du pays, indiquent les partenaires dans deux communiqués distincts.
Plus concrètement, la nouvelle entité fusionnée posséderait 60% d’immeubles résidentiels et présenterait un ratio de fonds propres élevés, à même de poursuivre le développement du portefeuille. Cham Group s’attend pour 2024 à une forte hausse de la valorisation de son patrimoine immobilier. Pour Ina Invest, la progression devrait être plus ténue.
Si le mariage venait à être entériné, les actionnaires d’Ina Invest détiendraient environ 34% de la nouvelle entité, contre 66% pour ceux de Cham Group, se basant sur une évaluation conduite par le spécialiste de l’immobilier Wüest Partners.
La société fusionnée serait cotée à la Bourse suisse, précisent les communiqués. Ina Invest est présent sur la place zurichoise SIX Swiss Exchange depuis son détachement d’avec le géant de la construction Implenia en 2020. Les titres Cham Group sont négociés sur la plateforme de gré à gré OTC-X de la Banque cantonale bernoise (BCBE).
Postes distribués au conseil et à la direction
Le conseil d’administration de la nouvelle société serait composé de cinq à six administrateurs d’Ina Invest et Cham Group. Stefan Mächler, l’actuel président du groupe zurichois, conserverait son poste une fois l’union réalisée. Thomas Aebischer, directeur général de Cham Group, pourrait rempiler avec les mêmes fonctions au sein de l’entité. Son homologue chez Ina Invest, Marc Pointet, deviendrait directeur de l’intégration. Pour le rôle de chef des finances, le choix s’est porté sur Daniel Grab, grand argentier de Cham Group.
Les détails de la fusion seront annoncés le 28 février prochain, moyennant l’approbation de l’opération par les assemblées générales respectives.
Dans un autre communiqué, Implenia dit «saluer» le résultat des négociations entre Cham Group et Ina Invest, société dans laquelle le groupe détient quelque 40% du capital-actions. Le géant de la construction pourrait se retrouver avec une participation de 14% dans l’entité fusionnée, si celle-ci venait effectivement à voir le jour.
Ina Invest va par ailleurs verser un montant de 31 millions de francs à Implenia visant à compenser l’annulation d’un contrat d’externalisation des services actuellement en cours, en raison de la fusion envisagée, et son remplacement par une «partenariat stratégique». La somme affectera les résultats 2024 de la société immobilière. Du côté d’Implenia, l’effet de dilution de sa participation dans Ina Invest devrait partiellement être compensé par l’encaissement des 31 millions.