Aviva Investors, la division de gestion d'actifs internationale d'Aviva plc, annonce avoir élargi son portefeuille espagnol de construction locative (build-to-rent ou «BTR») via l’acquisition d’un site à vocation résidentielle dans la commune de Paterna, située dans la province de Valence en Espagne. Le projet sera géré par Propia, une société d’exploitation immobilière dédiée lancée en juin dans le cadre d’un partenariat conclu entre Aviva Investors et Layetana Living, promoteur espagnol de biens résidentiels de premier plan.
Le complexe, situé dans le quartier de Los Molinos de Paterna, devrait à terme comprendre 120 unités d’une ou deux chambre(s), réparties sur 11 étages. Conçu et construit en mettant l’accent sur l’efficacité énergétique, le bâtiment visera une certification BREEAM de niveau «excellent» et un CPE (certificat de performance énergétique) de «AA». Il comprendra un large éventail d’équipements à disposition des résidents, comme une salle de sport sur site, un espace de travail partagé, une piscine réservée aux habitants et une aire de jeux pour enfants.
Il s’agit du sixième investissement d’Aviva Investors sur le marché résidentiel espagnol réalisé dans le cadre de sa plateforme BTR en Espagne, et du premier dans la région valencienne, après des placements effectués à Madrid, Barcelone et Palma de Majorque. Depuis son lancement en 2022, la plateforme a financé la promotion immobilière de plus de 1100 appartements, pour une valeur brute de développement supérieure à 350 millions d’euros.
Propia, qui a été conçue pour permettre une flexibilité et un contrôle accrus des activités d’investissement, prendra en charge la gestion courante du nouvel ensemble résidentiel et supervisera la recherche, le développement et la gestion opérationnelle de logements locatifs sur un certain nombre de marchés résidentiels clés en Espagne.
James Wells, administrateur de Propia, déclare: «Ce projet clé à Valence représente une étape importante de nos ambitions communes avec Aviva Investors, à savoir redéfinir l’habitat urbain en Espagne. Grâce à Propia, nous sommes en mesure non seulement de livrer des logements de haute qualité peu gourmands en énergie, mais aussi de créer des communautés vivantes, assorties de services et d’équipements qui répondent aux besoins en perpétuelle évolution du locataire moderne. Nous sommes fiers d’apporter notre expertise en promotion immobilière à ce nouveau chapitre prometteur, alors que nous aspirons à faire avancer divers projets dans la région de Valence dans le cadre de notre stratégie d’acquisition en Espagne.»
George Fraser-Harding, responsable des fonds paneuropéens, immobilier, chez Aviva Investors, déclare: «Nous sommes ravis d’étendre notre programme de construction locative en Espagne grâce à ce premier investissement à Valence, qui confère par ailleurs une meilleure diversification géographique à notre portefeuille. Valence est une ville dynamique et vivante, dont le marché locatif se caractérise par des fondamentaux solides, une bonne croissance des revenus et des rendements nets positifs. Cela en fait, selon nous, une région très propice à l’investissement et une implantation idéale pour notre plateforme espagnole de construction locative, à même d’améliorer la qualité des services aux résidents, de générer de la valeur à long terme et, partant, de contribuer à de meilleurs résultats pour nos investisseurs.»