La création de cette société d'exploitation immobilière dédiée fait suite au dernier investissement BTR d’Aviva Investors en Espagne, avec l’acquisition d’un site de développement de 207 logements dans le quartier de Butarque à Madrid, en Espagne. Aviva Investors a créé sa plateforme BTR espagnole en 2022 qui regroupe actuellement environ 1000 propriétés réparties à travers ses cinq programmes de développement.
La structure à intégration verticale de Propia devrait offrir à Aviva Investors une plus grande souplesse et un meilleur contrôle des actifs de la plateforme, tout en centralisant les fonctions d'origination, de développement et de gestion d'actifs.
Propia supervisera la recherche, le développement et la gestion opérationnelle de logements locatifs sur un certain nombre de marchés résidentiels clés en Espagne, en ce compris le portefeuille résidentiel espagnol existant d'Aviva Investors, qui inclut des biens à Madrid, Barcelone et Palma de Majorque. Les futures opportunités d'investissement devraient concerner des projets situés dans des zones urbaines de premier ordre à travers l'Espagne, susceptibles d’offrir une alternative plus abordable et à long terme à l’accès à la propriété.
George Fraser-Harding, responsable des fonds paneuropéens, immobilier, chez Aviva Investors: «Le lancement de Propia marque une étape importante dans l'évolution de nos capacités build-to-rent au sein d’une structure qui nous rapproche de nos partenaires d'exploitation. L’association de l'expertise d'Aviva Investors et de Layetana dans une société d'exploitation dédiée nous permet de disposer d'une véritable approche à intégration verticale, à même d’améliorer la qualité des services offerts aux résidents tout en créant de la valeur à long terme pour nos investisseurs grâce à une gestion active des actifs et à une efficacité opérationnelle accrue».
Dans le cadre de cet accord, Aviva Investors détiendra une participation minoritaire sans contrôle dans Propia, dont le conseil d'administration sera composé de Santi Mercadé, Toni Punti et James Wells de Layetana Living, ainsi que de George Fraser-Harding et James Stevens d'Aviva Investors.
Santi Mercadé, CEO de Layetana Living: «Nous sommes fiers de renforcer notre partenariat avec Aviva Investors en lançant Propia. Cette nouvelle plateforme reflète notre engagement commun à fournir des logements locatifs durables et de haute qualité dans les marchés urbains les plus dynamiques d'Espagne. La combinaison de notre expertise en matière de développement local et de la force institutionnelle d'Aviva Investors nous permet de créer un modèle qui donne la priorité à l'expérience des résidents, à la valeur à long terme et à la croissance urbaine responsable».
L'efficacité énergétique et le développement durable constitueront les piliers de la stratégie globale de Propia, qui cherchera à obtenir des certifications de construction écologique et environnementales en recourant à des méthodes de construction à faibles émissions de carbone et à des pratiques de développement responsables. Les activités de développement de Propia intègreront également des principes de conception intelligente et la fourniture d’équipements destinés aux collectivités afin de créer des communautés dynamiques contribuant au bien-être des locataires.
Propia s’appuiera par ailleurs sur la technologie et l’analyse des données pour améliorer l'expérience des locataires en déployant notamment des fonctionnalités de maison connectée, des processus de location numériques et des stratégies de maintenance proactives dans le but d’accroître la satisfaction des résidents et d’assurer l’efficacité opérationnelle.
George Fraser-Harding: «Le marché résidentiel espagnol est en pleine mutation, les changements démographiques, les problèmes d'accessibilité financière et l’évolution des préférences en matière de mode de vie entraînant une hausse de la demande de logements locatifs de haute qualité gérés par des professionnels. La poursuite de son développement soutient les fondamentaux à long terme du secteur build-to-rent du pays, qui nous semblent solides».