CBRE publie une nouvelle étude intitulée European Life Sciences Ecosystems: Sector Guide 2026. La Suisse se distingue particulièrement dans le secteur européen des sciences de la vie grâce à Lausanne-Genève, Bâle et Zurich, qui se positionnent comme des pôles stratégiques pour la recherche et l'innovation ainsi que pour les investissements dans l'immobilier de laboratoire.

En 2025, l'industrie pharmaceutique est restée un pilier important de l'économie nationale. Avec une croissance de l'emploi de 2,2% (en équivalents plein temps), elle a été l'un des rares secteurs économiques du secondaire à afficher une évolution positive. Au cours de la même période, l'emploi - dans l'ensemble de l'économie suisse - n'a augmenté que de 0,3%, tandis que le secteur industriel a enregistré une baisse de 0,2%. En outre, grâce à une augmentation des investissements et aux baisses de prix convenues avec les États-Unis, les géants pharmaceutiques suisses ont pu reporter l'introduction de droits de douane à l'importation pour une période initiale de trois ans.

Avec 88’000 m² de surfaces disponibles dans un parc immobilier total de 3,4 millions de m² à la fin de 2025, le marché immobilier suisse des laboratoires se caractérise par un faible taux de disponibilité, à hauteur de 2,6%. Cela s'explique, d’une part, par une forte proportion de propriétaires-occupants, et d’autre part par une faible activité de construction spéculative, ce qui peut compliquer la recherche de nouvelles surfaces pour les scale-ups dans leur croissance. Néanmoins, ces dernières années ont été marquées par une forte expansion et une institutionnalisation du marché. En effet, compte tenu de besoins supplémentaires annuels en surface estimés à 80’000 m² entre 2013 et 2023, certains investisseurs immobiliers institutionnels ont décidé d'allouer des fonds à ce secteur. Récemment, cependant, la demande de surface a sensiblement diminué en raison de l'accès plus difficile au capital-risque.

Arc lémanique – Un cluster à forte croissance bénéficiant de la proximité des universités

La région de l’arc lémanique, forte de la présence de l'EPFL, est un des hubs des sciences de la vie les plus dynamiques d'Europe. Affichant une croissance annuelle de l'emploi d'environ 5% sur les dix dernières années, elle se classe parmi les clusters européens avec la croissance la plus rapide. De grands projets de développement, incluant de nouveaux bâtiments de recherche à Lausanne et à Genève, renforcent l’infrastructure régionale d'innovation et de laboratoires, avec des taux de disponibilité des surfaces légèrement supérieurs à la moyenne à fin 2025: 4,3% dans le canton de Vaud et 5,4% dans le canton de Genève.

Bâle – Le pôle des sciences de la vie le plus établi de Suisse

Les deux demi-cantons de Bâle restent le centre suisse des sciences de la vie le plus établi et affichent une forte densité d'emplois. Plus de 33’500 personnes y travaillent dans le secteur des sciences de la vie, ce qui représente environ 22% de tous les emplois suisses dans ce domaine (hors sites pharmaceutiques de la vallée de la Frick, Argovie).

La région connaît une transformation structurelle significative. Le marché des surfaces de laboratoire, autrefois principalement occupé par les propriétaires-occupants, se transforme en un marché locatif dynamique, marqué par une forte activité de construction et de rénovation. Ce changement est favorisé par la réaffectation d'anciens sites industriels (tels que Klybeck, Rosental, Novartis Campus et Schweizerhalle) et par un intérêt croissant des investisseurs. Les taux de disponibilité s'établissent à 3,2% en ville et à 14,6% dans les environs de Bâle, en raison de la mise à disposition de plusieurs grandes surfaces.

Zurich – Le hotspot biotech et healthtech avec un rayonnement mondial

La région zurichoise s'est imposée comme un centre d'innovation de premier plan dans les domaines de la biotechnologie, des technologies de la santé et des technologies de pointe (deeptech). Le canton abrite près de 1’000 entreprises actives dans les sciences de la vie, dont une grande partie est constituée de micro et petites entreprises. L'ETH Zurich et l'Université de Zurich, parmi les institutions de recherche les plus renommées au monde, constituent l'ossature de l'écosystème technologique et entrepreneurial. Environ deux tiers des quelque 510’000 m² de surfaces de laboratoires du canton sont occupés par les hautes écoles et les écoles spécialisées. La disponibilité des surfaces de laboratoire, avec seulement 1,4%, est la plus faible de tous les grands centres, ce qui constitue un environnement favorable pour de nouveaux investissements dans ce domaine.