• En conséquence de la suppression de la valeur locative, les frais d’entretien ne seront plus déductibles fiscalement. Par conséquent, les bâtiments anciens perdent de leur valeur par rapport aux bâtiments neufs.
• Les immeubles présentant une mauvaise structure de construction ont déjà perdu de leur valeur relative ces dernières années. La déduction actuelle est d’environ un tiers par rapport aux biens immobiliers neufs.
• Les biens situés dans les cantons à fiscalité élevée et à faible valeur foncière sont les plus touchés. La perte de valeur peut y atteindre jusqu’à 10%.

Avec la suppression de la valeur locative au plus tôt en 2028, les dépenses d’entretien des biens immobiliers ne seront plus déductibles fiscalement. Les bâtiments anciens perdent ainsi de leur valeur par rapport aux bâtiments neufs.

Nous estimons qu’environ un tiers des maisons individuelles et des propriétés par étage ont besoin d’une rénovation substantielle. Les immeubles datant des années 1960 à 1990 sont particulièrement concernés.

Réduction de prix des bâtiments anciens Selon le Swiss Real Estate Datapool (SRED), les appartements en copropriété à l’état neuf se vendent actuellement en moyenne 1,5 million de francs, soit environ 13'000 francs par mètre carré. Pour les propriétés par étages en très mauvais état, la déduction s’élève à près de 500'000 francs. Les déductions les plus importantes concernent les bâtiments construits dans les années 1970, lesquels présentent une très mauvaise structure.

Dans l’absolu, les rénovations sont plus coûteuses pour les maisons individuelles que pour les propriétés par étages. Pour les maisons individuelles à l’état neuf, le prix d’achat moyen est d’environ 2,3 millions de francs.

Une maison individuelle en très mauvais état dans un endroit comparable coûte environ 800'000 francs de moins. Toutefois, lorsque la structure du bâtiment est défectueuse, il est souvent plus intéressant de construire un nouveau bâtiment que de le rénover.

L'étude complète en PDF ci-dessous.