Avec un troisième trimestre solide, les chiffres confirment la forte reprise du marché hypothécaire suisse. Le volume global des nouveaux prêts hypothécaires a dépassé les 22 milliards, soit le deuxième plus important volume des 20 derniers trimestres. Le volume des transactions reste stable, tandis que la taille moyenne des prêts hypothécaires continue d'augmenter, signe d'une stabilisation du prix des transactions dans un contexte de hausse des prix de +3% en glissement trimestriel.

Le taux de base SARON de la BNS, fixé à 0%, continue de stimuler la dynamique, permettant d'économiser environ 7000 francs d'intérêts par an par rapport aux taux fixes à 10 ans sur un prêt hypothécaire de 900’000 francs, soit un chiffre presque deux fois plus élevé qu'au deuxième trimestre. Ce rebond se démarque dans un contexte de prudence persistante de la part d'environ la moitié des banques suisses. Ces-dernières privilégient les bien en résidence principale et limitent les prêts non stratégiques aux clients déjà bien établis et disposant d'actifs liquides importants. Au niveau régional, les écarts de taux se réduisent légèrement par rapport au deuxième trimestre, toutes les régions enregistrant une hausse moyenne de 5 points de base des taux à 10 ans, voire 10 points de base pour la Suisse centrale. Les grandes villes restent les marchés les plus liquides et proposent donc des taux hypothécaires légèrement plus agressifs.

Analyse du segment résidentiel et des biens de rendement

Dans le secteur résidentiel, la dynamique du troisième trimestre s'inscrit dans la continuité de celle du deuxième trimestre, avec une croissance globale du marché hypothécaire de 12% en glissement annuel et de 5% en glissement trimestriel, le volume net de nouvelles hypothèques dépassant les 22 milliards de francs pour plus de 24’000 nouveaux prêts hypothécaires.

• La croissance résulte d'une reprise régulière des transactions (+5% en glissement trimestriel) et d'un montant moyen des prêts hypothécaires stable.
• Le ratio prêt/valeur (LTV) est resté largement stable pour les hypothèques résidentielles suisses, à 73%.
• La concurrence revient progressivement sur le segment résidentiel, avec un écart entre les meilleures et pires hypothèques inférieur de 20% par rapport au deuxième trimestre.