Dominicé reprendra la gestion du fonds non coté TrustStone Real Estate SICAV («TrustStone»), réservé aux investisseurs qualifiés, à la suite de l’approbation de l’Assemblée générale ordinaire du 23 juillet 2025. Cette nouvelle étape stratégique s’accompagne de l’arrivée de Michel Dominicé au conseil d’administration de TrustStone.

La gestion précédente était assurée par Patrimonium Asset Management qui, depuis 2020, a accru la valeur du fonds et diversifié son portefeuille en intégrant plusieurs actifs de qualité. Patrimonium soutiendra le développement de TrustStone en tant que conseiller stratégique pour une durée de 12 mois. Solutions & Funds continue d’assurer sa fonction de direction de fonds.

TrustStone s’intègre pleinement dans la stratégie de Dominicé, en valorisant son expertise reconnue dans la gestion active et disciplinée de portefeuilles immobiliers. Ce fonds vient compléter l’offre actuelle de la société avec un produit immobilier non coté, accessible aux investisseurs à la valeur nette d’inventaire (VNI). Cette transition marque une nouvelle étape dans la trajectoire du fonds, avec l’ambition d’assurer une continuité dans la stratégie tout en appliquant à TrustStone les standards professionnels en vigueur dans la gestion du Dominicé Swiss Property Fund (DSPF).

Stratégie et points forts du fonds

Le fonds vise à générer des rendements réguliers en francs suisses via un portefeuille immobilier performant, capable de résister aux pressions inflationnistes. TrustStone cible principalement:

• des actifs commerciaux avec baux à long terme ou potentiel de développement
• des immeubles mixtes ou en développement dans les centres urbains suisses, majoritairement en Suisse romande
• des immeubles résidentiels

Les acquisitions peuvent être réalisées via des apports en nature (SWAP), permettant aux vendeurs d’intégrer le fonds à la valeur nette d’inventaire (VNI), sans agio.

TrustStone dispose aujourd’hui d’un portefeuille de 15 immeubles situés en Suisse, pour une fortune totale de 125,9 millions de francs, dont 82,2 millions de fortune nette.

Menée par Dominicé, TrustStone a réalisé avec succès début juillet 2025 une augmentation de capital de 27,7 millions. Celle-ci a permis l’acquisition d’un immeuble commercial à Pully, offrant un rendement brut de 4,99% sur le prix d’acquisition, et la réduction du taux d’endettement du fonds.

Le rendement moyen du fonds a ainsi progressé de 3,48% à 3,65% (+5,02%, sur la valeur vénale) suite à cette acquisition.

Quatre autres acquisitions sont en cours dans le canton de Vaud, axées sur l’immobilier commercial à rendement attractif. Des discussions avancées sont en cours pour des apports en nature (SWAP), soutenant une feuille de route ambitieuse pour les mois à venir.

Vision à long terme: croissance, gestion active et durabilité

Dominicé porte une ambition claire : développer TrustStone en un véhicule de rendement stable, aligné avec les enjeux du marché et les attentes des investisseurs à long terme. Cette vision repose sur trois piliers:

• Croissance maîtrisée du portefeuille par des acquisitions ciblées pour générer un rendement de distribution croissant
• Gestion active en vue de diminuer la vacance du portefeuille, continuer les projets en cours de création de valeurs
• Durabilité intégrée : alignement sur le benchmark GRESB, partenariats avec Signa-Terre, E-nno et NeoVac pour réduire les consommations énergétiques.