Les prix de l’immobilier aux Etats-Unis ont enregistré en 2021 une hausse record de 18,8%, selon l’enquête CoreLogic Case-Shiller publiée mardi par S&P, portés par des taux d’intérêts historiquement bas, et par l’adoption beaucoup plus large du télétravail.

Cette croissance des prix est bien supérieure à celle de 10,4% qu’avait connu le secteur en 2020, et est la plus forte augmentation enregistrée sur une année calendaire depuis que les données ont commencé à être compilées il y a 34 ans.

Trois villes du sud du pays terminent l’année sur le podium de tête: Phoenix (Arizona) avec une hausse des prix de 32,5%, suivie de deux villes de Floride, Tampa (+29,4%) et Miami (+27,3%).

Cependant, toutes les régions ont enregistré «des gains impressionnants», souligne Craig Lazzara, directeur général de S&P Dow Jones Indices, cité dans le communiqué.

Les taux d’intérêts sont très bas aux Etats-Unis depuis le début de la crise du Covid-19, permettant aux acheteurs d’acquérir un logement à moindre coût. Un recours au télétravail bien plus large qu’auparavant pour les cols blancs américains a permis en outre à de nombreux ménages de s’éloigner des centres-villes, voire même de changer complètement de lieu de résidence.

Mais cette forte demande a fait grimper les prix, éloignant la possibilité d’acheter un bien pour une importante partie des potentiels acquéreurs.

Mais les taux des crédits immobiliers repartent à la hausse, et, à «court terme», Craig Lazzara anticipe un «impact de l’augmentation des taux d’intérêts sur les prix des maisons».

Le crédit immobilier à taux fixe sur 30 ans a ainsi approché, mi-février, les 4%, atteignant des sommets plus vus depuis mai 2019.