Le fonds Streetbox Real Estate Fund de Procimmo a vu ses revenus et son bénéfice diminuer au premier semestre de son exercice décalé 2023/24 (clos fin septembre). Le taux de vacance et les pertes sur loyer ont gonflé.

D’avril à fin septembre, le produit des loyers a baissé d’environ 4% à 5,7 millions de francs, selon le rapport paru vendredi. Dans le même temps, les charges ont reculé de 8% à 3,2 millions.

Le taux de vacance s’élève à 10,29%, contre 7,98% lors de l’exercice précédent. «L’augmentation est entièrement liée au site de Gland, Route des Avouillons», qui est en cours de commercialisation.

Le taux de perte sur loyer a bondi sur un an à 16,29% après 8,1%. «La hausse de ce ratio est principalement due à des pertes d’encaissements sur loyers ayant déjà fait l’objet de provisions, n’ayant ainsi pas d’impact matériel sur le résultat net», a tempéré le rapport.

Le résultat net a fondu de 15% à 2,7 millions. En revanche, la marge du bénéfice d’exploitation (Ebit)s’est améliorée à 71,21%, contre 60,86% au 30 septembre 2022. Le rendement des fonds propres (ROE) a atteint 9,94% (9,29%).

La fortune nette du fonds s’est établie à 150,0 millions, améliorée de plus de 7 millions.

Après le versement du dividende de 15,20 francs par part, la valeur nette d’inventaire du fonds s’est rétractée à 349,29 francs par part, contre 358,14 au 31 mars. Au 30 septembre 2022, elle atteignait 331,54 francs.

Le fonds souligne que «face à la perspective de l’augmentation des taux d’escompte et de ses conséquences sur les valorisations, le développement continu de nouveaux sites s’avère être une stratégie prometteuse pour limiter les impacts sur le fonds.» Il affirme maintenir «ses efforts pour obtenir le permis de construire nécessaire à la réalisation du futur site Streetbox de Milvignes», dans le canton de Neuchâtel, «lequel contribuera à la croissance continue du fonds».

Le document précise que «selon les calculs du gestionnaire, le dividende au 31 mars 2024 sera dans la même fourchette que l’année précédente».