En comparaison avec l’année précédente, les maisons individuelles dans la Suisse orientale (+14,1%) et en Suisse centrale (+14,7%) ont enregistré les plus fortes hausses de prix en l’espace d’un an.
- Les prix des maisons individuelles ont baissé de 0,3% au premier trimestre 2023
- Les logements en propriété par étage coûtaient 2,4% de plus qu'au trimestre précédent
- Les maisons individuelles en Suisse centrale et en Suisse orientale ont enregistré les plus fortes hausses de prix en l'espace d'un an
- Au cours des quatre derniers trimestres, les prix de la propriété par étage ont augmenté le plus fortement autour du Lac Léman
Le marché des logements en propriété en Suisse se montre très robuste au premier trimestre 2023, malgré un niveau de taux d'intérêt durablement élevé. Pour les propriétés par étage, il a fallu payer 2,4% de plus qu'au trimestre précédent. Les prix des maisons individuelles n'ont que légèrement baissé, avec un recul de 0,3%. Par rapport au premier trimestre 2022, les maisons individuelles coûtent aujourd'hui 6,1% de plus qu'il y a un an, et les appartements en propriété par étage (PPE) 7,5% de plus. «Le niveau plus élevé des taux hypothécaires ne perturbe toujours pas le marché suisse du logement en propriété. Compte tenu des prévisions actuelles en matière de taux d'intérêt, il faut toutefois s'attendre à un affaiblissement de la dynamique des prix pour les logements en propriété. L'effondrement des prix, tel qu'on l'observe parfois à l'étranger, reste toutefois improbable, l'offre étant trop restreinte en Suisse», explique Francis Schwartz, économiste chez Raiffeisen Suisse.
En comparaison avec l’année précédente, les maisons individuelles dans la Suisse orientale (+14,1%) et en Suisse centrale (+14,7%) ont enregistré les plus fortes hausses de prix en l’espace d’un an. Les prix ont en revanche moins fortement progressé dans la région de Zurich (+2,1%) et en Suisse méridionale (+3,1%). Les prix de la propriété par étage ont le plus augmenté dans la région du bassin Lémanique (+8,7%). La Suisse occidentale a connu les plus faibles hausses de prix par rapport à l'année précédente (+4,7%).
La répartition de l’évolution des prix selon le type de commune montre que les prix des maisons ont progressé de manière plus forte en un an dans les communes urbaines (+7,5%) que dans les autres communes. Les plus fortes hausses des prix dans le segment des appartements en propriété ont été atteintes dans les centres (+8,5%). Avec une augmentation de 5,0%, les prix de la PPE ont le moins augmenté dans les communes touristiques.
L’indice des prix transactions Raiffeisen paraît tous les trois mois, au début de chaque nouveau trimestre. Sur la base des données de Raiffeisen relatives aux mutations et du Swiss Real Estate Datapool (SRED), il mesure l’évolution des prix de la propriété du logement à usage propre en Suisse.