•  Forte, stratégique extension du portefeuille immobilier de 40% à 1,02 milliard de francs à la date de clôture du bilan
• Portefeuille largement diversifié dans toute la Suisse avec un total de 78 immeubles au 30 juin 2022
• Part résidentielle des loyers théoriques de près de 77% au 30 juin 2022
• Progression du produit net de 43% à 24,5 millions de francs (AP 17,1 millions de francs)
• Augmentation du résultat total de l'exercice comptable de 66% à 52,7 millions de francs (AP 31,7 millions)
• Valeur d’inventaire par part de 119,43 francs au 30 juin 2022 (30.06.2021: 115,11 francs)
• Rendement de placement de 6,29% au cours de l’exercice 2021/22
• Proposition à l’assemblée des investisseurs du 20 septembre 2022 de verser 2,90 francs par part
• Changement au sein de la direction; élection prévue d’un nouveau membre du conseil de fondation
• Poursuite du développement du portefeuille en juillet et en août 2022; le portefeuille immobilier a dépassé les 1,3 milliard de francs en août 2022

Au cours de l’exercice 2021/2022, 1291 La Fondation de Placement Suisse («1291») a poursuivi sa stratégie de croissance très performante dans le groupe de placement «Immobilier Suisse», faisant passer à 1021,8 millions le portefeuille immobilier au 30 juin 2022, date de clôture du bilan (30.06.2021: 729,4 millions). Au total, 25 immeubles ont été achetés. Au 30 juin 2022, le portefeuille immobilier, composé de 78 immeubles, était investi de manière bien diversifiée dans les régions du Nord-Ouest de la Suisse (30%), de Zurich (27%), de l’Arc lémanique (18%), de l’Est de la Suisse (12%) ainsi que de Berne, de la Suisse Centrale et la Sud de la Suisse (au total 12%).

Les revenus locatifs annuels théoriques des immeubles existants (sans les projets) ont progressé de 37% à 33,4 millions de franca (2020/2021: 24,4 millions), et la quote-part d’usage résidentielle a atteint 77% au jour de référence du 30 juin 2022 (30.06.2021: 82%).

Le produit net a augmenté de 43% à 24,5 millions de francs durant la période sous revue 2021/2022 (2020/2021: 17,1 millions), et le résultat total de l'exercice comptable a atteint 52,7 millions de francs (2020/2021: 31,7 millions), ce qui correspond à une progression de 66% par rapport à l’exercice précédent.

Au cours de l’exercice sous revue, le cercle des investisseurs a été élargi dans le cadre d’une augmentation de capital réussie en mai 2022 puis une nouvelle fois par le biais d’apports en nature. Au 30 juin 2022, 123 institutions du 2e pilier avaient investi dans le groupe de placement «Immobilier Suisse» de 1291 (30.06.2021: 103 institutions du 2e pilier).

Par rapport à l’année précédente, la fortune nette du groupe de placement a progressé de 46% à 964,6 millions de francs (30.06.2021: 661,5 millions). La valeur d’inventaire par part avant distribution était de 119,43 francs (30.06.2021: 115,11 francs). Pour l’exercice 2021/2022, le rendement des placement, compte tenu de la distribution de 2,75 francs par part à laquelle il a été procédé en septembre 2021, atteint un niveau attractif de 6,29%.

Au vu du résultat à nouveau très réjouissant de l’exercice, le conseil de fondation propose à l’assemblée des investisseurs du 20 septembre 2022 de procéder en faveur du groupe de placement «Immobilier Suisse» à une distribution de 2,90 francs par part (AP 2,75 francs par part). Le coefficient de distribution atteint ainsi à nouveau un niveau élevé de 95,6% (AP 92,4%).

Le portefeuille du groupe de placement «Immobilier Suisse» a poursuivi son développement grâce à l’acquisition d’un important portefeuille immobilier composé de quatre immeubles à usage commercial à Berne, Bremgarten et Adliswil ainsi que de trois immeubles d’habitation à Pratteln, Münchenstein et Giebenach et d’un immeuble à usage mixte à Bâle. En août 2022, le portefeuille immobilier s’élève à plus de 1,3 milliard de francs.

Parallèlement à ce développement du portefeuille, 1291 a lancé en juillet 2022 son deuxième groupe de placement «Projets immobiliers durables Suisse», et elle a achevé avec succès le premier engagement de capital d’environ 56 millions de francs. Ce nouveau groupe de placement se concentre sur les projets de nouvelle construction durables, en particulier dans les centres suisses de moyenne et de grande taille, ainsi que dans leurs agglomérations.

L’objectif a long terme est de constituer un portefeuille immobilier sur la base d'une stratégie d'investissement «Develop-and-Hold» avec une part d'au moins 60% de l’usage résidentielle. Le portefeuille de démarrage actuel du nouveau groupe de placement est composé de deux projets attrayants et durables de nouvelle construction et de développement à Effretikon et à Wil d’une valeur de placement attendue d’environ 175 millions de francs.

Dans le cadre du rapport annuel 2021/2022, 1291 a également étoffé son reporting en matière durabilité, et elle fournit pour la première fois des indicateurs environnementaux ainsi que des scénarios pour réduire les émissions de gaz à effet de serre de son portefeuille. À l'heure actuelle, 24% environ de la consommation d’énergie des immeubles concernés provient d’énergies renouvelables. Il s’agit d’ici 2035 d’augmenter significativement cette part de façon à ce qu’elle représente la majeure partie de l’approvisionnement énergétique. Au cours de l’exercice sous revue, des certifications CECB ont par ailleurs été demandées pour 15 immeubles du groupe de placement «Immobilier Suisse», et au 30 juin 2022, 8 immeubles avaient déjà été certifiés. Au cours de l’exercice 2021/2022, 1291 a par ailleurs signé les Principes pour l'investissement responsable des Nations Unies (UN-PRI), et elle s’est ainsi engagée en faveur des six principes des UN-PRI.

En tant que directeur de 1291, Rudolf B. Zeller a contribué de manière déterminante à la réussite du développement de la fondation de placement au cours de ces dernières années. Le 1er octobre 2022, il cèdera sa place à son successeur, Dieter Marmet. Rudolf B. Zeller continuera toutefois à faire profiter la fondation de placement de ses plus de 30 années d’expérience en matière de caisses de pension et d’immobilier, et il restera étroitement lié à elle.

Lors de l’assemblée des investisseurs du 20 septembre 2022, le conseil de fondation proposera en effet l’élection de Rudolf B. Zeller comme quatrième membre du conseil de fondation.

Dieter Marmet a été nommé par le conseil de fondation au poste de directeur de 1291. Ce Suisse de 56 ans est un spécialiste chevronné de l’immobilier, et depuis 2013, il est conseiller d’entreprise indépendant. Il a été Président du conseil d’administration d’Intershop Holding SA de 2011 à 2022 et Partner, respectivement Managing Partner de Wüest Partner AG de 1999 à 2010. Il remettra son mandat de Membre du conseil de fondation d’ECOREAL Fondation Suisse de Placement Immobilier pour le 30 septembre 2022.

Le conseil de fondation et la direction évaluent régulièrement les effets des évolutions en cours de la pandémie de COVID-19, de la guerre en Ukraine, des difficultés globales de livraison et de la hausse de l’inflation sur le portefeuille immobilier. Bien que le niveau général des taux d’intérêts ait progressé, il s’avère que sur le marché immobilier, la pression sur les placements demeure inchangée. En cas de poursuite de l’évolution haussière des taux d’intérêts, l’attractivité de l’immobilier comme opportunité d’investissement protégée contre l’inflation devrait demeurer inchangée. Le conseil de fondation, la direction et les gestionnaires du portefeuille entendent faire en sorte que les résultats jusqu'ici très réjouissants de 1291 servent de valeurs de référence pour le développement futur de la fondation de placement, et ils s’emploieront à dégager un rendement attrayant pour les investisseurs. Le faible coefficient d’endettement d’à peine 5.3% du groupe de placement «Immobilier Suisse» donne à 1291 une grande marge de manœuvre pour planifier l’expansion future de son portefeuille immobilier.