• 2021 a été une année passionnante, avec des performances supérieures à la moyenne, tant en termes de loyers que d'augmentation de la valeur
• Le revenu total a plus que doublé pour atteindre 320,0 millions de dollars (2020: 152,4 millions de dollars)
• Le revenu (locatif) brut effectif a augmenté à 138,0 millions de dollars (2020: 106,7 millions)
• L'EBITDA a augmenté à 80,7 millions de dollars (2020: 60,3 millions)
• Gain net sur la ré-évaluation des propriétés en hausse à 197,4 millions de dollars (2020: 42,5 millions)
• Le bénéfice d'exploitation, y compris la ré-évaluation, a considérablement augmenté pour atteindre 237,1 millions de dollars (2020: 83,0 millions)
• La valeur des biens immobiliers s'est élevée à 1,412 milliard de dollars (2020: 928,2 millions)
• La valeur liquidative nette par action a augmenté à 50,8 dollars (2020: 35,8 dollars)
• Le bénéfice par action a augmenté de manière significative à 15,4 dollars (2020: 3,9 dollars)
• Proposition d'un dividende de 3,20 dollars par action (2020: 2,60 dollars)
• Publication du premier rapport ESG de l'entreprise

Manuel Leuthold, président du conseil d'administration de Varia US Properties, a déclaré: «Ces résultats extraordinaires sont dus à un marché sous-jacent très fort, mais ils démontrent également le bien-fondé de la stratégie initiée il y a six ans, ainsi que la qualité des actifs de notre société et de son management. Nous partons du principe que les marchés vont se stabiliser à un niveau élevé et que l'équilibre entre la hausse des taux d'intérêt, la hausse des loyers, l'inflation et la migration va se maintenir. Cela sera bénéfique pour Varia US Properties.»

La pandémie de COVID-19 est restée perceptible au cours de l'année de référence. Ainsi, aux Etats-Unis, le soutien apporté par le gouvernement fédéral ainsi que par les autorités étatiques et locales a été efficace et a aidé de manière significative les résidents de Varia US. La diminution de la gravité du virus, la protection conférée par les vaccins et la réduction du niveau d'incertitude sont autant de facteurs qui ont soutenu les bons résultats de l'exercice. En outre, plusieurs tendances ont renforcé le positionnement et la stratégie de Varia US, notamment la migration d'un grand nombre de personnes des centres-villes vers les zones suburbaines, des États du nord vers ceux du sud, et des États à forte fiscalité vers ceux à faible fiscalité.

Globalement, les résultats d'exploitation et le produit des ventes réalisées en 2021 ont été excellents. La compagnie a bénéficié d'un marché très solide; la stratégie et la répartition géographique des actifs ont également été déterminantes dans ce succès.

Les revenus locatifs ont augmenté de 9,7% à 107,9 millions de dollars (2020: 98,4 millions); les revenus locatifs à périmètre constant – qui prend en compte les actifs détenus pendant la totalité des exercices 2020 et 2021 – ont augmenté de 6,5% à 82,5 millions de dollars (2020: 77,4 millions). En fonction du marché local, les loyers en 2021 ont augmenté de 5 à 25% par rapport à 2020. Sans tenir compte du gain sur les propriétés vendues en 2021, la société a généré un revenu réalisé de 122,6 millions de dollars (2020: 109,8 millions). Cette augmentation est principalement le résultat de meilleures opérations dans des actifs dont les loyers sont plus élevés. Le revenu brut effectif a augmenté à 138,0 millions de dollars (contre 106,7 millions en 2020).

En raison des gains réalisés sur les cessions, l'EBITDA a augmenté de 33,8% à 80,7 millions de dollars (2020: 60,3 millions), la marge EBITDA est en hausse de 2,8% à 49,3% (2020: 46,5%). Le bénéfice d'exploitation, ré-évaluation comprise, a augmenté de près de 190% à 237,1 millions de dollars (2020: 83,0 millions). En comparaison, les charges d'exploitation n'ont augmenté que d'environ 20% à 82,9 millions de dollars (2020: 69,4 millions).

Le gain net de l'ajustement de la juste valeur (fair value) est stupéfiant: 197,4 millions de dollars (2020: 42,5 millions), qui comprend 41,0 millions de dollars de gain réalisé sur les propriétés vendues en 2021 (2020: 19,9 millions). Ce montant élevé représente le changement d'évaluation de l'ensemble du portefeuille depuis le 1^er janvier 2021, et il ne comprend pas les CAPEX investis tout au long de l'année de référence.

Le résultat global (bénéfice net) pour l'exercice considéré est de 156,0 millions de francs (2020: 35,5 millions), compte tenu du paiement des intérêts de la dette pour 30,0 millions de dollars (2020: 24,5 millions), et d'une charge d'impôt sur le revenu beaucoup plus élevée de 48,5 millions de dollars (2020: 9,9 millions). En 2021, la société a également enregistré un gain de change net de 178’000 dollars, contre une perte de 6,3 millions de dollars en 2020.

En 2021, la société a acquis neuf propriétés (soit 2’772 unités), et vendu dix propriétés (soit 1’153 unités). Ainsi, Varia US a continué à améliorer et à institutionnaliser son portefeuille grâce à des transactions plus importantes dans des zones métropolitaines plus vastes. Par conséquent, au 31 décembre 2021, le portefeuille se compose de 43 propriétés comprenant 11’887 unités dans 15 États (2020: 44 propriétés comprenant 10’269 unités dans 19 États). Le taux d'occupation est resté à un niveau élevé de 94.6% (2020: 95,4%).

La valeur totale du portefeuille au 31 décembre 2021 s'élève à 1,412 milliard de dollars (2020: 928,2 millions) selon l'évaluation de Collier. L'écart comprend les propriétés acquises en 2021 pour 416,4 millions de dollars, le capital d’améliorations investi (18,0 millions), les ventes exécutées (148,0 millions de dollars) et le gain net de l'ajustement de la juste valeur (197,4 millions).

En 2021, Varia US Properties a encadré ses initiatives ESG et a travaillé avec la Green Building Initiative (GBI), une ONG américaine qui soutient les programmes de mise en œuvre ESG. Avec l'accompagnement de la GBI, la société a défini une stratégie ESG complète. Vous trouverez de plus amples informations dans le rapport ESG distinct que Varia US a publié aujourd'hui et qui peut être téléchargé sur le site Web de la Société.

Parmi les principales réalisations ESG en 2021, Varia US a continué à travailler sur ses initiatives en matière d'eau et d'énergie, réduisant ainsi les consommations avec plus de lampes LED installées, plus de fuites détectées, et plus de matériel à faible débit installé. En outre, Varia US a continué de collecter et d'analyser les données de consommation pour préparer sa candidature au GRESB (un système d'évaluation de premier plan pour mesurer la performance de durabilité des sociétés immobilières et des fonds immobiliers) et à des fins de reporting général, et s'est associé à la société ESUSU pour proposer aux agences de crédit un reporting direct sur la régularité du paiements des loyers et des factures de services publics de ses résidents, permettant à ceux-ci d’obtenir un rating de qualité.

Pour l'exercice 2021, Varia US a l'intention d'augmenter le dividende total de 23,1% pour le porter à 32,40 millions de francs. La distribution totale pour 2021 sera de 3,20 francs par action, comprenant un dividende ordinaire de 2,50 francs par action ainsi qu'un dividende supplémentaire de 0,70 franc par action provenant du gain réalisé sur les ventes immobilières de 2021. Lors de la dernière assemblée générale d'avril 2021, les actionnaires ont déjà approuvé quatre versements de 0,50 franc chacun pour 2021. Par conséquent, le conseil d'administration de Varia US Properties proposera à l'assemblée générale des actionnaires qui se tiendra le 29 avril 2022 de distribuer un complément (true-up) de 1,20 franc par action, pour atteindre la distribution proposée de 3,20 francs par action.

L'année 2022 devrait être une nouvelle année positive pour Varia US dans un marché qui devrait s'aplanir. La société entend donc se concentrer sur la cristallisation des gains et sur l'ajustement de sa stratégie d'investissement afin de profiter davantage de l'évolution du marché. Les terribles événements qui se déroulent actuellement en Ukraine n'ont pas d'impact direct sur l’activité de Varia US, mais leurs implications sur les marchés financiers et leurs effets indirects sur le secteur multifamilial américain sont suivis de près par la société et par l’asset manager, Stoneweg. Patrick Richard, membre exécutif du conseil d'administration de Varia US, a déclaré: «Selon CBRE, le secteur multifamilial est prêt à battre des records en 2022, grâce à des fondamentaux solides et à l'intérêt accru des investisseurs. Grâce à l'énorme liquidité et à la gamme croissante d'options d'emprunt disponibles, les prix des immeubles multifamiliaux seront plus élevés que jamais. L’asset manager de la Varia US Properties ainsi que son conseil d'administration se réjouissent donc du succès annoncé pour 2022.»