• Les prix des maisons individuelles ont baissé de 1,0% au quatrième trimestre 2023
• Les logements en propriété par étage (PPE) ont coûté 1,7% de plus qu'au trimestre précédent
• Les maisons individuelles situées dans les régions touristiques ont enregistré les plus fortes baisses de prix en l'espace d'un an
• Au cours des quatre derniers trimestres, les prix des PPE ont connu les plus fortes augmentations en Suisse centrale et dans la région de Zurich

Le marché du logement en propriété a envoyé des signaux mitigés au quatrième trimestre 2023. Pour les maisons individuelles, il a fallu payer 1,0% de moins qu'au trimestre précédent. En revanche, les prix des propriétés par étage ont fortement augmenté, avec une hausse de 1,7%. Par rapport au quatrième trimestre 2022, les maisons individuelles coûtent aujourd'hui 2,2% plus cher et les PPE 5,9% de plus. «La baisse du prix des maisons individuelles à la fin de 2023 donne un avant-goût de l'année 2024. Pour l'année en cours, il faut s'attendre à une dynamique négative des prix dans les deux segments du marché des logements en propriété au cours de l'un ou l'autre trimestre. Mais dans l'ensemble, les éventuelles baisses de prix resteront toutefois très limitées. Cela s'explique notamment par le fait que les taux d'intérêt hypothécaires ont déjà atteint leur pic», explique Fredy Hasenmaile, chef économiste de Raiffeisen Suisse.

Baisse du prix des maisons individuelles dans la région de Zurich et en Suisse méridionale

En comparaison avec l'année précédente, les maisons individuelles ont enregistré un léger recul de prix à Zurich (-0,5%), dans la Suisse méridionale (-0,5%) et la Suisse du Nord-Ouest (-0,4%). En revanche, les prix ont continué à augmenter fortement dans la région lémanique (+7,9%) et en Suisse centrale (+6,3%). En ce qui concerne la propriété par étage, les prix ont augmenté dans toutes les régions en 2023. C'est en Suisse centrale (+13,5%) et dans la région de Zurich (+9,6%) que les prix ont le plus fortement augmenté.

Légère baisse des prix des maisons individuelles dans les communes touristiques

La répartition de l’évolution des prix selon le type de commune montre que les prix des maisons ont baissé de 2,7% en un an dans les communes touristiques. Dans les autres types de communes, les prix ont continué à augmenter en 2023. Les plus fortes hausses des prix dans le segment des PPE ont été atteintes dans les communes urbaines (+6,6%). Avec une hausse de 3,8%, les prix de la propriété par étage ont le moins progressé dans les centres. 

L’indice des prix des transactions Raiffeisen

L’indice des prix des transactions Raiffeisen paraît tous les trois mois, au début de chaque nouveau trimestre. Sur la base des données de Raiffeisen relatives aux mutations et du Swiss Real Estate Datapool (SRED), il mesure l’évolution des prix de la propriété du logement à usage propre en Suisse.