Pendant longtemps, de nombreux observateurs du marché ont refusé d'admettre que nous nous dirigions vers une crise du logement. Maintenant que cette situation est officiellement avérée, avec un taux de vacance inférieur à 1%, certains s’estiment soulagés, car le nombre de permis de construire accordés a récemment légèrement augmenté. C'est prématuré. 

La pénurie de logements a des causes structurelles et ne disparaîtra donc pas de sitôt. Depuis des années, les responsables politiques peinent à trouver des solutions et se contentent surtout de faire campagne sur ce sujet. Au lieu de s'attaquer aux causes de la pénurie – le déséquilibre entre l'offre et la demande –, on essaye le plus souvent d'en atténuer les symptômes.

En revanche, aucune mesure efficace contre la pénurie de logements ne semble se profiler à l'horizon. On ne peut pas laver une fourrure sans la mouiller. Nous ne pourrons donc pas résoudre ce problème sans faire de sacrifice. Il faudra bien trouver un compromis quelque part pour offrir des logements à une population en pleine croissance. Pourquoi ne pas le faire dans des zones communales spécialement sélectionnées à cet effet qui se prêtent à une urbanisation dense? De nouveaux quartiers urbains, tels que le Glattpark à la périphérie de Zurich, Erlenmatt à Bâle ou Wankdorf-City à Berne montrent que même les quartiers à forte densité d'habitation sont bien acceptés. Dans des concepts denses composés de plusieurs étages, il n'y a pas de rupture d'échelle, les conflits de voisinage sont atténués et les fortes densités peuvent même présenter des avantages. Par exemple, en créant une demande pour des services et des infrastructures qui profitent aux habitants du quartier.

Tout autour, les autres pourront alors continuer à vivre dans leurs structures paisibles et profiter du fait que ces îlots à forte densité de population contribuent grandement à freiner la hausse des loyers. 

C'est précisément là qu'intervient le concept prometteur des zones blanches qui vise à créer un cadre permettant de mener à bien de tels projets, y compris dans les zones déjà urbanisées. De tels projets impliquent inévitablement la population locale, car l'instauration temporaire de règles spéciales dans ces zones doit faire l'objet d'un vote préalable des électeurs au niveau communal. Cette approche mérite d'être soutenue. 

Nous avons donc analysé ce concept plus en détail et lui consacrons un chapitre spécifique dans l'étude immobilière du quatrième trimestre 2026.