Cette progression trouve son origine sur les marchés financiers internationaux, où les politiques monétaires de la Réserve fédérale américaine (Fed) et de la Banque centrale européenne (BCE) influencent les taux d'intérêt à long terme, y compris en Suisse. L'IRS CHF à 10 ans, qui sert de référence à la tarification des hypothèques à taux fixe, a ainsi progressé de 19 points de base. Les prêteurs – banques, compagnies d’assurance et caisses de pension – ont toutefois absorbé une partie de cette hausse en réduisant leur marge médiane de 5 points de base, à 1,00%.

«Les banques n’ont pas augmenté leurs prix, elles les ont même légèrement baissés. C’est le marché des taux qui a remonté, dans le sillage de la BCE et de la Fed», commente Romain Dequesne, CEO de Resolve. «Les emprunteurs paient la hausse, les prêteurs en absorbent une partie.»

Le resserrement mondial gagne la Suisse

L’IRS CHF 10 ans a gagné 23 points de base entre fin août et fin septembre, après les hausses de taux de la BCE (10 septembre) et de la Fed (16 septembre). La BNS a maintenu son taux directeur à 0% le 24 septembre, mais l’inflation suisse a atteint 1,0% en septembre et le marché anticipe désormais un taux directeur d’au moins 0,75% d’ici septembre 2027. Le SARON client médian reste stable à 1,00%.

Jusqu’à 8820 francs d’économie par an en comparant les offres

Le retour de certains prêteurs ne resserre pas les écarts, il les creuse. Sur le taux fixe à 10 ans en résidentiel, 98 points de base séparent désormais la meilleure offre négociée ce trimestre (1,46%) de la moins compétitive (2,44%), soit jusqu’à 8820 francs d’intérêts par an pour un prêt de référence de 900’000 francs. «Les meilleures conditions se forment au contact des établissements qui cherchent du volume, pas au milieu du marché. Une mise en concurrence systématique reste le seul moyen d’y accéder», ajoute Romain Dequesne.

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