• Croissance dynamique: les prix des appartements en Suisse ont augmenté de 1,4% au premier trimestre 2026, portant la hausse annuelle à 4,1%, contre 2,8 % pour les maisons.
• Essor de la Romandie et des Grisons: La croissance des prix se déplace vers les agglomérations de Suisse romande et au niveau cantonal dans les Grisons.
• Pénurie persistante: Malgré le dépassement du seuil des 52'000 autorisations de construire en 2025, le nombre d’objets disponibles est tombé sous la barre des 40'000.

Prévisions revues à la hausse: RealAdvisor a revu à la hausse sa projection de croissance annuelle du prix immobilier à 3,0% pour l’ensemble de 2026.

RealAdvisor, la principale plateforme numérique d’évaluation immobilière en Suisse, publie son baromètre trimestriel de l’immobilier résidentiel pour le premier trimestre 2026¹. Il révèle une dynamique de marché robuste en ce début d’année: les prix de l’immobilier résidentiel en Suisse continuent de progresser. En revanche, les prix des appartements augmentent nettement plus vite que ceux des maisons individuelles, dans un contexte de taux d’intérêt historiquement bas et d’une offre toujours restreinte.

Une croissance réelle portée par les appartements

Au premier trimestre 2026, les prix des appartements en Suisse ont enregistré une hausse de 1,4%. Sur les douze derniers mois, la progression s’élève à 4,1%, confirmant pour la troisième fois consécutive une tendance de croissance plus rapide que celle des maisons individuelles. Ces dernières ont progressé de 0,7% sur le trimestre et de 2,8% sur un an. Avec un taux d’inflation stable de seulement 0,1%, ces hausses reflètent une croissance réelle de la valeur du parc immobilier suisse.

Dynamiques régionales: la Suisse romande et les Grisons en tête

Le premier trimestre marque un déplacement de la croissance des prix vers la Suisse romande et les régions alpines, alors que Zurich et Zoug avaient dominé la fin de l’année 2025. Le baromètre affiche désormais des tendances locales bien distinctes.

Les agglomérations de Suisse romande connaissent une véritable envolée des prix. Sion arrive en tête avec la plus forte hausse trimestrielle des prix des appartements (+2,3%), suivie de Neuchâtel (+1,8%) et de Fribourg (+1,6%). Dans le segment des maisons individuelles, Genève occupe la première place avec une hausse de 1,4%, juste devant Neuchâtel et Lucerne (1,2% chacune). À l’inverse, Lugano est la seule grande agglomération à enregistrer une légère baisse des prix des maisons (-0,2%), ce qui confirme qu’il n’y a pour l’instant pas de renversement de tendance dans le canton du Tessin.

Dans le même temps, les Grisons se caractérisent par une hausse marquée des prix de l’immobilier: au cours des douze derniers mois, les prix des appartements y ont grimpé de 8,9 % et ceux des maisons de 5,3%. Les données cantonales du premier trimestre 2026 confirment cette tendance : la plus forte croissance pour les appartements a été enregistrée dans les cantons des Grisons (+2,7%), du Valais (+2,1%) et de Bâle-Ville (+2,0%). Pour les maisons, ce sont les Grisons (+1,9%), l’Argovie (+1,4%) et Vaud (+1,3%) qui ont affiché les hausses les plus importantes.

La pénurie de l’offre comme principal moteur

L’activité transactionnelle poursuit son redressement progressif avec une hausse de +4,7% sur les douze derniers mois, confirmant une reprise durable après les fortes corrections de 2022 et 2023.

Malgré une augmentation des autorisations de construire, qui ont dépassé la barre des 52’000 en 2025 (contre 41’000 en 2023), l’offre sur le terrain reste insuffisante pour répondre à la demande. Une divergence marquée apparaît entre les statistiques et la réalité: si l’offre semble se détendre sur le papier grâce à la hausse du nombre de permis de construire, le baromètre révèle un goulot d’étranglement majeur. Le délai entre l’obtention d’un permis et l’achèvement effectif des travaux dépasse désormais un an pour les grands projets.

Ce retard, conjugué à la baisse du stock d’objets disponibles (passé de 42’000 à moins de 40’000 unités par trimestre selon RealMatch360, l’outil d’analyse de RealAdvisor), maintient le marché sous une tension extrême. La reprise dans le secteur de la construction ne pourra donc soulager le marché que lors des prochains trimestres. Cette situation s’accompagne d’une croissance démographique toujours forte dans des cantons comme Bâle-Ville (+1,37%) et le Valais (+1,26%).

La Suisse, une valeur refuge face aux incertitudes

Jonas Wiesel, cofondateur de RealAdvisor, souligne: «Au-delà des fondamentaux économiques internes, le marché suisse est actuellement soutenu par l’environnement international. L’instabilité géopolitique, notamment au Moyen-Orient, renforce le rôle de la Suisse en tant que valeur refuge. Ce phénomène profite particulièrement au segment du luxe à Genève, Zoug, Zurich et dans les stations alpines, qui se montre largement indépendant des évolutions conjoncturelles locales.»

Perspectives 2026: prévision revue à la hausse à +3,0%

Jonas Wiesel constate: «Au vu des données actuelles, nous corrigeons légèrement à la hausse nos prévisions pour l’ensemble de l’année. Le début de l’année confirme la trajectoire de croissance et la dynamique du segment des appartements incite à viser le haut de la fourchette initiale. La prévision de croissance des prix pour 2026 se situe désormais autour de 3,0%. Les conditions de financement restent extrêmement attractives, avec un taux directeur de la BNS à 0,0% et des taux hypothécaires fixes à 10 ans autour de 1,4%. Malgré une croissance économique modérée (le PIB est prévu à +1,0%), la combinaison d’une offre tardive et d’une demande solide maintient le marché sur une nette tendance haussière.»

¹https://realadvisor.ch/fr/blog/barometre-de-limmobilier-suisse-t1-2026