Premier fonds français exclusivement dédié à l’immobilier lié à l’enseignement et à la formation professionnelle, l’OPPCI EDUCATIO vient de recevoir le label ISR. Pour le fonds lancé il y a un an, cette certification met en lumière la solidité de sa démarche ESG. Le fonds poursuit son développement, tant du côté de la levée que de l’investissement.

Sous-segment dynamique et contracyclique du marché immobilier tertiaire, le secteur de l’éducation est soutenu par l’augmentation du nombre d’étudiants inscrits dans l’enseignement supérieur, en hausse ininterrompue depuis 30 ans, par le dynamisme de la formation professionnelle et par la progression du nombre d’étudiants étrangers en France. Il s’agit d’une thématique qui permet aux investisseurs de conjuguer diversification, rendement et engagement sociétal.

Dans ce contexte porteur, QUAERO CAPITAL poursuit le développement de l’OPPCI EDUCATIO à destination d’une clientèle d’investisseurs institutionnels, pour lequel il vise la constitution d’un portefeuille de EUR 200 millions d’actifs avec EUR 120 millions de fonds propres.

Initialement respectueux des critères ESG, tels que l’efficacité énergétique et la mixité sociale, le fonds bénéficie désormais du label ISR, qui souligne la qualité de ses actifs, le sérieux de ses engagements et de ses pratiques de suivi. Le fonds a par ailleurs noué un partenariat avec l’Institut Télémaque, engagé pour l’égalité des chances et l’accompagnement de jeunes issus de quartiers défavorisés vers les études supérieures.

Un an après le lancement d’EDUCATIO, qui gardera un format club-deal, les équipes de QUAERO CAPITAL peuvent compter sur le soutien de huit investisseurs institutionnels français de premier plan. Les précédents closings réalisés ont ainsi permis de collecter 50% de l’objectif en fonds propres. La qualité de ces investisseurs et la croissance rapide des encours confirment la pertinence de cette stratégie et l’attractivité de cette nouvelle thématique.

En parallèle, l’équipe de gestion poursuit la construction du portefeuille avec, à ce jour, trois investissements déjà réalisés : les locaux historiques du Cours Florent à Paris, le campus de l’ISIT à Arcueil et un immeuble indépendant qui accueillera le DIFCAM (CFA du groupe Crédit Agricole) à Montrouge dès la rentrée de septembre 2022. Ces opérations représentent un montant cumulé de plus de EUR 30 millions, en ligne avec les objectifs de déploiement du fonds. Le fonds a par ailleurs sécurisé plusieurs opérations à Paris et dans les grandes métropoles régionales. Depuis le lancement du fonds, l’équipe a reçu et analysé 85 dossiers pour une valeur globale supérieure à EUR 1 milliard.

«Les tours de table successifs, les nombreuses discussions que nous avons en cours, ainsi que l’obtention du label ISR, témoignent d’une confiance marquée à l’égard du fonds et de l’attrait des investisseurs pour cette nouvelle stratégie de diversification en immobilier au même titre que la logistique ou la santé», précise Stéphane de Buhren, Directeur Général Délégué chez QUAERO CAPITAL.