Le fonds immobilier Swiss Life REF (CH) European Properties prévoit une augmentation de capital de 81 millions d’euros au maximum sur une période de souscription allant du 9 au 22 septembre 2021. Le prix d’émission a été fixé à 105,00 euros.

Les investisseurs existants et nouveaux¹ peuvent participer à l’augmentation de capital. L’émission prévue sera réalisée en «best effort basis» (au mieux des possibilités). Six droits de souscription donnent droit à l’acquisition d’une nouvelle part. Le prix d’émission est de 105,00 euros. Au total, 777’777 nouvelles parts seront émises au maximum. Le nombre effectif sera défini par la direction du fonds à l’expiration de la période de souscription. La période de souscription s’étend du 9 au 22 septembre 2021, avec une libération prévue le 29 septembre 2021. 

Le produit de l’émission sera principalement utilisé pour le financement de biens immobiliers déjà garantis ou en exclusivité en Allemagne et en Belgique.

Le fonds immobilier Swiss Life REF (CH) European Properties a été lancé le 30 novembre 2017. Depuis, la composition du portefeuille et la performance ont évolué de manière satisfaisante. Le fonds investit dans des immeubles de bureaux, des surfaces de vente et des biens résidentiels à la valeur stable ainsi que dans des biens à usage mixte situés dans des métropoles européennes. La priorité est donnée aux centres des grandes villes, aux centres régionaux et leurs agglomérations. 

Fin juillet 2021, le portefeuille bien diversifié comptait quinze biens situés au Luxembourg, aux Pays-Bas et en Allemagne, France, Espagne, Belgique, Grande-Bretagne, Irlande et Finlande, d’une valeur de marché de 544,9 millions d’euros. Durant le dernier exercice, le portefeuille a pu être davantage diversifié conformément à la stratégie grâce à l’achat d’un immeuble commercial à Lyon. Le bien situé au 210 Avenue Jean Jaurès est intégralement loué à long terme à quinze entreprises issues de différents secteurs. Le bâtiment bénéficie d’une très bonne micro-situation dans le secteur de Gerland, un quartier très diversifié et parfaitement desservi par les transports en commun. En outre, en vue d’assainir le portefeuille, le fonds a vendu l’immeuble Uhlandstrasse 149 à Dortmund au cours de l’exercice écoulé en réalisant une plus-value. 

Les investissements immobiliers européens atteignent un rendement intéressant dans le contexte actuel de faiblesse des taux d’intérêt. Ils présentent en outre une faible corrélation avec d’autres catégories de placement. Les investisseurs suisses peuvent largement diversifier leur portefeuille avec de tels placements. Les revenus constants grâce aux recettes locatives et le potentiel de protection contre l’inflation constituent des atouts supplémentaires. 

Swiss Life Asset Managers a signé en 2018 les Principes pour l’investissement responsable des Nations Unies (UN-PRI). Chez elle, les facteurs environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) sont systématiquement intégrés aux processus de placement et de gestion des risques. Dans les affaires de placement immobilier, les critères correspondants sont pris en compte dans le cadre de l’achat, des projets de construction et de la gérance.