Le fonds Realstone RSF a acquis quatre immeubles résidentiels et un mixte pour une valeur vénale totale de 76,33 millions de francs. Ces cinq acquisitions contribueront à atteindre les deux objectifs stratégiques de générer un résultat net de 3% sur la valeur nette d’inventaire (VNI) et d’augmenter la part de revenus résidentiels à 70%.
Depuis la dernière clôture semestrielle au 30 septembre 2025, le fonds Realstone RSF a poursuivi sa croissance grâce à l’acquisition de cinq immeubles d’une valeur vénale totale de 76,33 millions. Ces cinq biens – situés à Genève, Monthey (VS), Bâle et Laupen (BE) – génèrent un état locatif additionnel de 2,90 millions et augmentent la part des revenus résidentiels du fonds, notamment en Suisse romande.
Le premier objet, d’affectation résidentielle et acquis début janvier 2026, se trouve à la Rue Michel-Chauvet 9 à Genève. Idéalement implanté dans un quartier résidentiel de premier ordre, à proximité de toutes les commodités et des transports publics, il renforce de façon importante la qualité du portefeuille du fonds Realstone RSF. Son prix d’achat s’élève à 17,69 millions de francs. Les 20 logements, répartis sur 2’249 m2, présentent un état locatif annuel de 578'000 francs.
A la fin janvier 2026, deux autres immeubles d’habitation situés à Monthey (VS) ont rejoint le portefeuille du fonds. Le premier, sis Chemin des Semilles 12A, a été acquis pour 5,04 millions. Le deuxième, au croisement de la Route du Tonkin 16A-B-C-D-E et de la Rue Monthéolo 24, a été acheté pour 27,71 millions. Ensemble, ces deux objets totalisent 100 appartements – tous loués – pour un état locatif total de 1,43 million, avec une réserve locative intéressante.
La quatrième acquisition, pour 10,20 millions, se situe à la Klingentalstrasse 1 à Bâle. Cet immeuble mixte, dont 77% des revenus sont d’affectation résidentielle, est idéalement placé au centre-ville, comme en témoigne le micro-rating de 4,30 (sur 5) attribué par l’expertise indépendante de Wüest Partner AG. Les 20 appartements et les 507 m2 de surfaces commerciales génèrent un état locatif annuel de 370'000 francs, contribuant déjà à la performance du fonds Realstone RSF depuis la dernière clôture semestrielle.
Finalement, un dernier immeuble situé à Laupen (BE) au Eigerweg 2-4-7 a été acheté pour 11,55 millions de francs. Les 42 appartements, tous loués, participent déjà positivement à la performance financière du fonds Realstone RSF, en générant un état locatif supplémentaire de 519'000 francs. De plus, cet actif a bénéficié d’un entretien régulier de la part du précédent propriétaire et ne nécessitera pas d’investissement particulier ces prochaines années.
Avec ces cinq acquisitions, le coefficient d’endettement du fonds Realstone RSF s’élève désormais à 28%, correspondant au niveau cible. Ces immeubles s’inscrivent parfaitement dans la stratégie d’investissement du fonds et contribueront à la réalisation des deux objectifs stratégiques annoncés en décembre 2024. Le premier vise à générer, de manière pérenne, un résultat net de 3% sur la valeur nette d’inventaire (VNI), afin d’assurer des rendements réguliers et stables aux investisseurs. Le deuxième consiste à recentrer le fonds sur l’immobilier résidentiel. Dans ce contexte, la part des revenus issus de logements, y compris d’appartements meublés, est désormais de 69%. Dans le prolongement de la dynamique positive des dernières années, le seuil visé de 70% devrait donc être atteint au cours de l’année 2026. Le fonds Realstone RSF se positionnera ainsi comme l’un des fonds immobiliers résidentiels suisses les plus distributifs du marché, avec un portefeuille majoritairement composé d’objets de construction récente ou fraîchement rénovés.