Procimmo: le rendement de son fonds commercial progresse

Communiqué, Procimmo

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Cet exercice positif permettra de distribuer un dividende défiscalisé de 5,25 francs par part.

Le fonds Procimmo Swiss Commercial Fund II termine à nouveau sur un exercice écoulé positif. Au 30 septembre 2018, le rendement de placement est légèrement monté à 6,76% (contre 6,62% au 30.9.2017) et le rendement de distribution a progressé à 3,98% (contre 3,85% au 30.9.2017). Le rendement des fonds propres («Return on Equity») a également augmenté légèrement à 6,54% (contre 6,28% au 30.9.2017). Cet exercice positif permettra de distribuer un dividende défiscalisé de 5,25 francs par part.

Au 30 septembre 2018, la valeur nette d'inventaire (VNI) s’affichait à 118,20 francs (115,71 francs au 30.9.2017). La marge de bénéfice d’exploitation (marge EBIT) se montait à 70,78% (72,10% au 30.9.2017), le résultat total de l’exercice est monté à 16‘360‘481 francs (contre 11'770‘903 francs au 30.9.2017).

À la date de clôture précitée, les revenus locatifs ont augmenté à 19‘097‘655 francs (16‘086‘915 francs au 30.9.2017), ce qui correspond à une hausse de 18,7% par rapport à l’année passée. Le taux de perte sur loyers est quant à lui monté à 21,35% (18,60% au 30.9.2017). Les principales raisons de l’augmentation du taux de perte sur loyers s’expliquent d’une part par l’achat volontaire d’immeubles comprenant des surfaces vacantes et de l’autre part par la perte de revenus locatifs chez certains immeubles.

Le coefficient d’endettement est tombé de manière marquante à 28,17% (36.03% au 30.9.2017). Il sied encore de relever que le TER REF (GAV) a de nouveau pu positivement être réduit à 0,88% (0,94% au 30.9.2017).

Croissance supplémentaire planifiée

Au 30 septembre 2018, la fortune nette du fonds est montée à 258,2 millions de francs (189,5 millions au 30.9.2017), alors que la fortune totale était en croissance et s’élevait à 371,4 millions de francs (307,2 millions de francs au 30.9.2017). Le fonds compte aujourd’hui 25 immeubles et la stratégie mise en œuvre avec succès sera poursuivie. Conformément à la stratégie et afin d’accélérer la croissance du fonds, celui-ci continuera d'investir dans l’immobilier commercial en dehors des centres urbains et dans des régions économiquement dynamiques. La cotation à la bourse SIX Swiss Exchange et la transformation du fonds en un fonds ouvert au public est prévue au plus tôt pour le nouvel exercice 2019/2020.