Seul fonds suisse dédié à l’immobilier résidentiel individuel acquis en viager, Viager Swiss SCmPC affiche, deux ans après son lancement, une performance nette annualisée de 4,23%*. Avec près de 46 millions de francs de biens acquis et quelque 9,5 millions de francs de droits d’habitation inscrits au bilan, le véhicule est ouvert aux investisseurs qualifiés à la recherche de diversification et de rendement immobilier en francs suisses.

Lancé en juin 2024, Viager Swiss SCmPC reste un véhicule unique en son genre en Suisse. Il permet aux investisseurs de diversifier leurs portefeuilles immobiliers au moyen de villas et appartements en PPE cédés en viager par leurs propriétaires.

Depuis son origine, le fonds a réalisé 26 acquisitions pour près de 46 millions de francs. Avec des processus d’acquisition et de gestion des biens désormais éprouvés jusqu’à la libération et la revente des biens, ce véhicule poursuit son développement sur des bases bien établies.

Ces deux ans d’activité permettent désormais de disposer d’un premier historique de performance solide, positionnant le viager comme une alternative crédible aux placements immobiliers traditionnels en Suisse, avec un mécanisme de création de valeur différent et une exposition à l’immobilier résidentiel individuel.

Un rendement propre au viager appelé à se matérialiser dans le temps

La particularité du viager réside dans son mécanisme de création de valeur. Le fonds acquiert selon ses critères définis tels que l’emplacement, le type de bien, la durée estimée et la stratégie de sortie. Les biens étant occupés par leurs anciens propriétaires, un rendement de 4,25% pour la durée estimée est escompté du prix au moment de l’achat.

Au 30 juin 2026, ces «loyers encaissés d’avance» représentent ainsi 9,5 millions de francs inscrits au bilan du fonds qui servent à rémunérer le capital souscrit de 25 millions. Ce rendement est appelé à se matérialiser au rythme des libérations.

«Deux ans après le lancement, nous disposons désormais de résultats qui permettent de démontrer concrètement la pertinence du modèle de gestion. Notre approche unique apporte une source de rendement diversifiante dans une allocation immobilière. Pour les investisseurs qualifiés qui observaient le viager avec intérêt sans encore franchir le pas de l’investissement, ces deux premières années permettent aujourd’hui de confirmer le succès d’une stratégie différenciante», explique César Pidoux, Associé et Responsable du fonds Viager Swiss SCmPC chez GEFISWISS.

Un pipeline identifié à plus de 40 millions de francs 

Dans un marché immobilier suisse où les opportunités d’investissement restent très recherchées, le véhicule de placement offre une exposition à l’immobilier résidentiel individuel, principalement sur l’arc lémanique. Le fonds dispose aujourd’hui d’un pipeline de plus de 40 millions de francs de nouvelles acquisitions potentielles, permettant de déployer immédiatement les capitaux apportés par de nouveaux investisseurs.

«Le viager offre une approche différente de l’investissement immobilier traditionnel: l’objectif est de générer un rendement sur le long terme, tout en bénéficiant du potentiel de hausse du marché immobilier suisse et en apportant une véritable diversification au portefeuille des investisseurs», conclut Sébastien Buchs, Responsable des relations investisseurs chez GEFISWISS. 

Le véhicule de placement conserve parallèlement une dimension sociale forte : en permettant aux seniors de transformer une partie de leur patrimoine immobilier en liquidités sans quitter leur logement, le viager fait en quelque sorte de la pierre un «quatrième pilier» pour financer la retraite.

Chiffres clés

• 4,23%* de performance estimée nette annualisée (2 ans)
• Près de 46 millions de francs de biens acquis
• 26 acquisitions
• 9,5 millions de francs de droits d’habitation résiduels
• Plus de 40 millions de francs de pipeline

* Les performances passées ne constituent pas une garantie des performances futures. Ce document a une vocation purement informative et ne constitue pas une offre d'achat ou une recommandation d'investissement. Avant toute souscription, vous devez impérativement consulter le Prospectus, le Document d'Information et le règlement du fonds.