Comme prévu, Comunus SICAV a introduit son fonds immobilier à la bourse suisse SIX Swiss Exchange entre le 8 octobre 2025 et le 10 octobre 2025. La cotation du fonds a été un succès, avec un cours de clôture stabilisé à 249 francs, représentant un agio supérieur à 40% sur la valeur nette d'inventaire.

Cette étape stratégique majeure intervient après une croissance continue qui a vu la fortune du fonds passer de 300 millions de francs en 2021 à près de 950 millions de francs, positionnant Comunus parmi les acteurs de référence de l'immobilier résidentiel en Suisse romande.

Une logique de liquidité et de croissance 

Cette cotation répond à un double enjeu stratégique pour Comunus SICAV. D'une part, elle offrira une liquidité accrue aux investisseurs actuels du fonds, aujourd'hui limités au marché secondaire. D'autre part, l'ouverture au grand public permettra d'élargir significativement la base d'investisseurs et d'accéder aux capitaux nécessaires pour saisir les opportunités d'acquisition qui se présentent sur le marché immobilier romand.

Une décision portée par des fondamentaux solides

La cotation du Fonds s'inscrit dans la continuité d'une stratégie de développement planifiée depuis son lancement en 2013. La mise à l’agenda en octobre de la cotation répond à deux critères décisifs: l'atteinte d'une taille critique, avec une fortune nette d'environ 630 millions de francs, et l'amélioration des conditions de marché, avec un agio moyen remontant à 34% contre moins de 10% en 2022-2023.

Une conjoncture particulièrement favorable avec la tendance baissière des taux d'intérêt, qui devrait stabiliser ou faire progresser les valorisations immobilières.

Un modèle économique stable et performant

Comunus a bâti sa réputation sur une stratégie d'investissement axée sur l'acquisition d'immeubles anciens à fort potentiel de transformation et rénovation en Suisse romande – particulièrement dans l'arc lémanique. Cette approche a permis de délivrer une performance de 135% depuis le lancement, tout en maintenant des loyers moyens de 222 francs par m² et par an, soit 36% en dessous de la moyenne dans l’arc lémanique.

Le fonds se distingue par son rendement sur dividende de 3,4%, significativement supérieur à la moyenne de 2,5% des fonds résidentiels romands. Ce dividende de CHF 6 par part, stabilisé depuis 2023 et défiscalisé, est maintenu pour 2025.

Modalités d'introduction et perspectives

Sous la direction de Julien Baer, CEO, Comunus dispose d'une équipe expérimentée et d'une gouvernance renforcée. L'actionnariat actuel, réparti entre deux tiers de privés et un tiers d'institutionnels sans détenteur majoritaire, devrait évoluer vers une majorité d'institutionnels après la cotation.

«Cette cotation marque l'aboutissement d'un travail de fond mené depuis plus de dix ans pour construire un portefeuille d'actifs solides en Suisse romande. Une étape décisive, qui nous permettra d'accélérer notre développement tout en préservant l'ADN qui fait notre force: la proximité avec nos actifs et notre capacité à créer de la valeur par la rénovation. Notre prochain objectif d'atteindre le milliard de francs d'ici 2026 s'inscrit dans cette vision de croissance maîtrisée, où chaque acquisition doit contribuer à maintenir notre rendement supérieur à la moyenne du marché en maintenant notre stabilité», explique Julien Baer, CEO de Comunus SICAV.