Le fonds immobilier Baloise Swiss Property Fund a terminé l’exercice qui s’achevait au 30 septembre 2021 dans le vert, avec une résultat en hausse à 29,9 millions de francs, contre 27,1 millions à l’exercice précédent. Pour cette troisième année d’existence, le fonds a généré près de 80% de ses recettes à la base d’immobilier locatif, ce qui explique cette progression, indique la compagnie bâloise jeudi. Le rendement des placements s’est inscrit à 5,25%.

La valeur nette d’inventaire par part a augmenté de 2,29 % par rapport à l’année précédente et s’est élevée à 109,02 francs. Le fonds distribuera 3 francs par part, un taux de distribution inchangé.

Les charges d’exploitation ont atteint 4,9 millions de francs. Le produit net s’est inscrit en hausse à 17,2 (14,1) millions francs, pour une marge EBIT de 62,7% (64,4%). Cette baisse s’explique par des coûts uniques d’un montant total de 0,4 million de francs liés à la réfection de toitures et à des analyses d’efficience énergétique des bâtiments.

«Avec un bilan annuel solide, notre Baloise Swiss Property Fund a de nouveau prouvé sa solidité dans un environnement de placement exigeant», a déclaré Matthias Henry, responsable de la gestion des actifs du groupe Baloise.

Au cours de cette troisième année d’existence du fonds, la direction du fonds a procédé à une augmentation de capital d’environ 135 millions de francs. Baloise Swiss Property Fund a ainsi acquis un portefeuille de 17 immeubles d’une valeur de 185,2 millions de francs au 1er septembre 2021. À fin septembre, les 72 immeubles du portefeuille atteignaient une valeur de 819,2 millions de francs au 30 septembre 2021, contre 610,2 millions un an auparavant.

Le taux de perte de loyer était de 5,46% à la clôture de l’exercice, soit en léger recul par rapport à celui de 5,52% sur la période précédente, et ce malgré les remises de loyer accordées au titre de la pandémie de Covid. Corrigé de cet effet, le taux de perte de loyer serait de 5,30%.

Suite à l’entrée en Bourse du fonds Baloise Swiss Property Fund début novembre 2021, la direction entend poursuivre le développement du portefeuille immobilier. «L’accent sera toujours mis sur les immeubles situés dans les villes des régions économiques à forte croissance et leurs zones de desserte, qui offrent des revenus locatifs solides et à long terme», écrit le fonds.