La forte croissance du portefeuille et l’augmentation du produit net de 27,4% à 30,9 millions de francs en parallèle génèrent une distribution stable de 2,60 francs par part. L’augmentation de capital annoncée aura lieu en novembre/décembre 2021. Le prix d’émission a été fixé à 113,50 francs.

Le fonds immobilier Swiss Life REF (CH) Swiss Properties dispose d’un portefeuille immobilier diversifié dans toute la Suisse comprenant 135 immeubles existants et un bien en construction d’une valeur de marché d’environ 2,0 milliards de francs (état au 30 septembre 2021). Au cours de l’exercice, le portefeuille de fonds a été complété par l’acquisition d’un portefeuille de biens de premier ordre comptant 46 biens, fortement axé sur les biens résidentiels. S’ajoute à cela l’acquisition d’un immeuble commercial et résidentiel à Zurich-Höngg. Parallèlement, une maison d’habitation située à Bulle ainsi qu’une petite maison d’habitation avec commerces à Bâle ont été vendues au cours de l’exercice écoulé. La valeur de marché des biens immobiliers compris dans le portefeuille sur l’ensemble de la période sous revue a augmenté de 41,3 millions de francs, soit 2,2% (net après déduction des investissements). Cet accroissement de valeur est principalement dû à la forte demande d’immeubles locatifs et d’immeubles à des emplacements centraux. Malgré un environnement de marché exigeant, le taux de perte sur loyer a pu être maintenu au faible taux de 3,61% grâce à l’orientation sur les bons emplacements, à une distribution avantageuse des usages et à une gestion active des locations. Le produit net au 30 septembre 2021 a progressé de 24,3 millions à 30,9 millions de francs, soit une hausse de 27,4%. Au total, 35,1 millions ou 2,60 francs par part seront distribués aux investisseurs. Une partie de cette somme provient des succès de vente des biens de Bulle et de Bâle. La distribution par part reste ainsi stable.

Le fonds immobilier Swiss Life REF (CH) Swiss Properties procédera en novembre/ décembre 2021 à une augmentation de capital d’environ 300 millions de francs. Elle permettra d’acquérir un portefeuille immobilier haut de gamme d’environ 340 millions de francs.

L’émission sera réalisée en commissionnement («best effort basis») dans le cadre d’une offre de souscription publique en Suisse. Cinq (5) droits de souscription donnent droit à l’acquisition d’une (1) nouvelle part. Un négoce officiel des droits de souscription préférentiels aura lieu du 29 novembre au 8 décembre 2021 à la bourse SIX Swiss Exchange SA. Au total, un maximum de 2 700 000 nouvelles parts sera émis. Le cas échéant, les parts non souscrites ne seront pas émises, ce qui réduira le montant de l’émission.

Le prix d’émission de 113,50 francs repose sur la valeur d’inventaire au 30 septembre 2021 après déduction de la distribution pour l’exercice 2020/2021, majorée de la participation au résultat en cours et d’une commission d’émission de 2%. La période de souscription s’étend du 29 novembre au 10 décembre 2021, la libération aura lieu le 16 décembre 2021.

Depuis 2018, le fonds immobilier Swiss Life REF (CH) Swiss Properties est soumis chaque année à la notation GRESB (Global Real Estate Sustainability Benchmark). En 2021, il s’est vu décerner la notation «Green Star» avec trois étoiles sur cinq, ce qui témoigne de la bonne intégration des facteurs ESG dans les placements immobiliers.