L'Union suisse des professionnels de l'immobilier Genève (USPI Genève) dévoile son rapport annuel 2025, dressant le bilan d'une année marquée par des transformations profondes du secteur immobilier genevois, une activité politique soutenue et une modernisation des pratiques professionnelles.
Première association historique de professionnels de l'immobilier en Suisse, fondée en 1879, l'USPI Genève regroupe aujourd'hui 36 régies membres qui gèrent environ 70 % du parc locatif genevois, logements et locaux commerciaux confondus. Les chiffres 2025 de l’association témoignent du rôle économique central joué par ses membres et de leur contribution essentielle à l’équilibre du canton: 320'000 objets en gérance, 3,7 milliards de francs d'état locatif géré, 650 millions de francs de travaux engagés et 2,7 milliards de francs de transactions réalisées.
L'année 2025 a confirmé l’ampleur des transformations à l'œuvre dans le secteur immobilier genevois. Face à une complexité réglementaire croissante, à des coûts de construction en hausse et à une pénurie de logements qui demeure l'un des défis structurels majeurs du canton, l'USPI Genève a maintenu un engagement résolu auprès des autorités. «Sans investissement privé, il n'y a pas de développement du parc immobilier. Sans sécurité juridique, il n'y a pas d'investissement durable», souligne Yvan Ballif, Président de l'USPI Genève. C'est dans cet esprit que l'association a poursuivi son travail de sensibilisation en faveur d'un environnement stable, prévisible et cohérent, condition indispensable à la réalisation des objectifs de construction, de rénovation et de densification que le canton appelle de ses vœux.
Des Labels comme garantie de professionnalisme
L’USPI Genève a poursuivi en 2025 son travail d’autorégulation et de valorisation de la profession à travers ses différents labels. Le Label Qualité, obligatoire pour l’ensemble des membres, garantit notamment un contrôle annuel de leur santé financière, des exigences en matière d’assurances professionnelles et l’application stricte du Code de déontologie des professions immobilières.
Le Label Formation, adopté en 2011, incite les membres à investir dans le développement des compétences de leurs équipes. Le Label Vert, référence en matière de rénovation énergétique depuis 2008, vise à optimiser la consommation d’énergie des immeubles tout en intégrant des critères environnementaux, sociétaux et de gouvernance. Enfin, le Label Courtier s’affirme comme un gage d’éthique et de professionnalisme dans ce domaine. Au 31 décembre 2025, 22 membres bénéficiaient du Label Formation, 22 du Label Vert, et 26 du Label Courtier.
Dans un environnement juridique, technique et énergétique de plus en plus complexe, la formation demeure l’un des axes prioritaires de l’association. Elle constitue un levier essentiel pour garantir un haut niveau de compétence et renforcer la confiance dans les professionnels de l’immobilier.
Transition énergétique: un engagement actif pour des résultats concrets
L'USPI Genève a joué un rôle actif dans plusieurs évolutions réglementaires majeures relatives à la transition énergétique. L'association a notamment soutenu la simplification administrative de l'installation de pompes à chaleur, désormais dispensées d'autorisation de construire sous certaines conditions. L’USPI Genève a également contribué aux discussions sur les réseaux thermiques structurants, le développement du solaire et la réduction de l’empreinte carbone des matériaux de construction.
Cybersécurité et intelligence artificielle: cap sur la modernisation
En 2025, l'Assemblée générale de l’USPI a adopté à l'unanimité de nouvelles directives en matière de cybersécurité, obligatoires pour l'ensemble des membres dès 2026. En parallèle, une séance d'information dédiée à l'intelligence artificielle a réuni près de 30 professionnels et dirigeants de maison membre, illustrant la volonté de l'association d'anticiper les mutations technologiques du secteur.
Une profession au service du canton
Au-delà des dossiers techniques et politiques, l’USPI Genève a poursuivi ses engagements en matière de cohésion sociale, de patrimoine bâti et d’adaptation du logement aux évolutions démographiques. L’association a notamment soutenu le programme «1h par m²», participé aux Rencontres de la Silver Economy et poursuivi sa collaboration avec l’Office du patrimoine et des sites dans le cadre des Rencontres du patrimoine et des visites guidées de bâtiments protégés.
Perspectives 2026
En 2026, l'USPI Genève poursuit son engagement sur plusieurs fronts prioritaires: clarifier le cadre des rénovations énergétiques, renforcer la sécurité juridique, soutenir la construction de logements et consolider le dialogue institutionnel avec les autorités cantonales et communales.
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