Au premier trimestre 2021, le Real Estate Risk Index (RERI) de MoneyPark reste inchangé à 3,5 points d'indice, ce qui implique un risque modéré. Toutefois, la valeur se situe à la limite de la zone «risque légèrement marqué» et son développement est quelque peu incertain.

Les signaux positifs, et donc l'affaiblissement des risques, sont fournis avant tout par les évaluations des directeurs d'achat de l'industrie. Tous les paramètres se sont fortement améliorés et laissent présager une croissance significative pour l'économie suisse. Cet effet est susceptible d'être renforcé par les récentes mesures d'ouverture et l'augmentation de la couverture vaccinale. Toutefois, la hausse du nombre d'infections dues à la troisième vague de COVID-19 continue d'être source d'incertitude et pourrait compromettre ou retarder encore la reprise.

Malgré un développement positif en mars, les chiffres du chômage ont atteint une moyenne de 3,6% au premier trimestre, soit 0,2 point de pourcentage de plus qu'au trimestre précédent, ce qui augmente aussi légèrement les risques sur le marché immobilier.

Les logements résidentiels font face à une forte demande. Avec des taux d'intérêts durablement stables, les coûts du logement diminuent de manière importante. De plus, le logement a considérablement gagné en importance à cause de la pandémie, ce qui se manifeste par une demande accrue. Dans les mois à venir, en raison de la stagnation, voire de la diminution de l'offre, le risque qu'une demande excédentaire se développe dans les régions particulièrement recherchées s'est accru. Ce phénomène pourrait alimenter davantage la hausse des prix.

La baisse significative du nombre d’objets résidentiels mis en vente par rapport à l’année précédente devrait s’interrompre avec la progression de la lutte contre la pandémie. Dès que la fin de la crise sanitaire sera en vue, des intentions de vente beaucoup plus concrètes sont à nouveau attendues.