Selon Cerulli Associates, quelque 84’000 milliards de dollars seront transmis entre les générations d'ici 2045, ce qui représente la plus importante transmission de patrimoine de l'histoire. Pour les familles très fortunées, l’enjeu n'est plus simplement de savoir comment accroître leur patrimoine, mais comment le préserver au fil des décennies et le transmettre avec succès aux générations futures.
Les family offices repensent actuellement leur approche de la préservation du patrimoine à long terme, et l'immobilier demeure un pilier essentiel de cette stratégie. Selon le Wealth Report 2025 de Knight Frank, 22,5% du portefeuille type d'un family office est déjà investi directement dans l'immobilier, tandis que 44% des family offices prévoient d'augmenter cette allocation au cours des 18 prochains mois.
Pour Byron Baciocchi, fondateur d'Unica Capital, cette évolution reflète un changement profond des priorités.
«Alors que la plus grande transmission de patrimoine de l'histoire est en cours, nous constatons que de nombreuses familles privilégient des actifs qui allient stabilité, rareté et pertinence à long terme. La Suisse demeure l’un des rares marchés où ces avantages se conjuguent de manière particulièrement convaincante.»
Lorsqu'il s'agit de transmettre un patrimoine important à la génération suivante, ce n'est pas la performance à court terme qui compte, mais la préservation de la valeur sur le long terme. Pour les familles qui raisonnent à l'échelle des générations plutôt qu'au rythme des cycles de marché, le choix de l'emplacement devient plus déterminant que jamais. C'est précisément là que la Suisse continue de se distinguer.
Sa neutralité politique, sa sécurité juridique et la résilience du franc suisse ont fait de la Suisse l'une des juridictions les plus fiables au monde pour la préservation du capital. Pour les familles qui planifient sur plusieurs décennies, ces éléments sont fondamentaux.
Parallèlement, certains des marchés résidentiels les plus prisés de Suisse bénéficient d'une rareté de plus en plus difficile à trouver ailleurs. Sur les rives du lac Léman, les possibilités de nouveaux développements en bord de lac sont naturellement limitées, tandis que des destinations comme Gstaad restent soumises à des réglementations de construction très strictes en matière d’aménagement du territoire et à une offre particulièrement restreinte.
Alors que la richesse mondiale continue de croître, un nombre croissant d'acquéreurs se disputent un nombre limité de biens d'exception. Cette combinaison de rareté, de stabilité et de demande internationale a permis aux résidences haut de gamme suisses de conserver leur attractivité au fil des générations.
Contrairement à de nombreux actifs financiers, les résidences de prestige combinent préservation du capital et utilité concrète. Elles constituent à la fois un investissement et un lieu de vie, où les familles se retrouvent, partagent du temps ensemble et créent des souvenirs durables. Pour nombre des familles les plus fortunées au monde, cette double fonction fait de l'immobilier résidentiel haut de gamme un pilier de leur stratégie patrimoniale intergénérationnelle.
Ce n'est pas un hasard si des lieux comme le lac Léman et Gstaad continuent d'attirer des capitaux à long terme. Tous deux réunissent une véritable rareté, un rayonnement international et la stabilité recherchée par les familles qui planifient bien au-delà d'une seule génération.
Alors que la plus grande transmission de patrimoine de l'histoire est en cours, les familles recherchent de plus en plus des investissements qui conjuguent stabilité, rareté et pertinence à long terme. Pour beaucoup, la Suisse continue d'offrir précisément cette combinaison.