Le projet sera géré par Propia, une société d’exploitation immobilière dédiée lancée l’année dernière dans le cadre d’un partenariat conclu entre Aviva Investors et Layetana Living, promoteur espagnol de biens résidentiels de premier plan.
Le site, qui se trouve dans le district de Jesús de Valence, à moins de 3 km du centre-ville, est actuellement occupé par des bâtiments industriels, mais son changement d’affectation a été approuvé. Le nouveau projet devrait donner naissance à 132 appartements, disposant tous d’une terrasse ou d’un balcon privé(e). Il devrait inclure divers équipements, au nombre desquels une salle de sport, un espace de coworking, un jardin avec piscine réservé aux résidents, une aire de jeux pour enfants et un espace commercial de 100 m2 au rez-de-chaussée. Le bâtiment entend répondre aux normes de durabilité les plus strictes, en faisant la part belle à l’énergie renouvelable et aux initiatives de durabilité. Le chantier devrait être lancé au second semestre 2027.
Le site fait en outre partie d’un programme plus large de revitalisation urbaine, qui englobe notamment le projet Parque Central, une vaste initiative de réaffectation visant à convertir des zones périphériques de la ville autrefois occupées par le réseau ferroviaire pour y créer des espaces publics et un nouveau parc s’étendant sur 230'000 m2.
Il s’agit du deuxième projet acquis par Aviva Investors à Valence dans le cadre de sa plateforme BTR espagnole. L’entreprise avait déjà acheté en janvier un site de promotion immobilière dans le district de Paterna de la ville. Depuis 2022, Aviva Investors a ainsi réalisé sept investissements sur le marché BTR de l’Espagne, sa plateforme englobant désormais plus de 1200 appartements répartis à Valence, Madrid, Barcelone et Palma de Majorque, pour une valeur brute de développement supérieure à 360 millions d'euros.
James Wythe, Gérant de fonds, Actions immobilières, chez Aviva Investors: «Cette acquisition reflète notre vision toujours favorable du marché résidentiel espagnol, et des actifs bien situés dans des régions où l’offre n’est pas à la hauteur de la demande. Valence est une ville particulièrement dynamique dans laquelle la croissance démographique et l’offre limitée de nouveaux biens continuent de sous-tendre la demande locative. Le district de Jesús se situe dans une zone résidentielle bien établie, relativement abordable, très bien desservie par les transports en commun et proche du centre-ville. En investissant dans ce projet, nous bâtissons des foyers de haute qualité peu gourmands en énergie qui répondent à une demande importante et aux besoins locaux. Nous sommes convaincus qu’il est à même de générer des performances à long terme pour les investisseurs.»
James Wells, Administrateur de Propia: «L’acquisition de Rio Miño est un jalon de plus dans l’expansion de notre plateforme espagnole de construction locative. Valence affiche encore et toujours de robustes fondamentaux, sous-tendus par sa croissance démographique, une offre de logements limitée et une demande croissante en biens locatifs de qualité. Grâce à ce projet immobilier, nous transformons une zone industrielle sous-exploitée en un projet résidentiel durable, qui contribuera à la revitalisation du district de Jesús et offrira des logements répondant aux attentes des locataires modernes.»
Dans le cadre de cette acquisition, Knight Frank est intervenu en tant que conseiller buy-side et Ashurst en tant que conseiller juridique.