AEW (affilié de Natixis Investment Managers) est l’un des leaders mondiaux du conseil en investissement et de la gestion d’actifs immobiliers avec 36 milliards d'euros d’actifs sous gestion en Europe au 31/12/2025. AEW compte plus de 500 collaborateurs en Europe et offre à ses clients une large gamme de produits d’investissement incluant des fonds et des mandats au travers d’une vaste palette de stratégies d’investissement. Quelques questions à Vanessa Roux-Collet, CEO Europe & Head of France d’AEW.

En quoi l’immobilier est source de diversification pour les investisseurs?

L’immobilier constitue une classe d’actifs intrinsèquement diversifiante, en raison de la grande variété de segments qu’il recouvre et de son ancrage dans l’économie réelle. Il permet de s’exposer à de multiples typologies d’actifs, comme le résidentiel, les bureaux, le commerce, la logistique ou encore l’hôtellerie, chacun répondant à des dynamiques de marché et à des usages différents liés aux modes de vie et de consommation. Cette diversification s’opère également d’un point de vue géographique, avec des cycles immobiliers et des contextes économiques qui varient selon les pays européens. En combinant diversification sectorielle et géographique, l’immobilier permet ainsi de mieux répartir les risques et de construire des portefeuilles plus résilients face aux évolutions macroéconomiques et géopolitiques.

Quelles sont actuellement les opportunités sur le marché européen?

Le marché immobilier européen présente actuellement des opportunités, après une phase de correction des valorisations liée aux cycles économiques. Le segment des bureaux ‘prime’, notamment dans les grandes métropoles comme Paris, Londres ou Madrid, retrouve de l’intérêt avec des niveaux de rendement en hausse, même si la sélection des actifs reste essentielle dans un environnement marqué par l’évolution des usages. De son côté, la logistique continue de bénéficier d’une forte demande structurelle, portée par les transformations des chaînes d’approvisionnement, mais nécessite une expertise spécifique pour saisir les meilleures opportunités. Le résidentiel constitue également un segment majeur, soutenu par une demande importante sur l’ensemble de ses composantes, qu’il s’agisse de logement traditionnel, de résidences étudiantes ou de ‘senior housing’, avec un intérêt marqué dans plusieurs pays européens. Enfin, le secteur de l’hôtellerie connaît un regain d’attractivité dans les zones à forte activité touristique, où des stratégies de repositionnement et d’optimisation des actifs permettent d’améliorer les rendements.

Utilisez-vous l’intelligence artificielle dans vos métiers?

L’intelligence artificielle (IA) est aujourd’hui un levier stratégique en cours d’intégration progressive dans les métiers de l’immobilier. Son utilisation repose avant tout sur un travail structurant autour de la donnée, afin d’en garantir la qualité, l’organisation et l’exploitabilité. A ce stade, l’IA est mobilisée sur des cas d’usage ciblés, comme l’analyse et la gestion de documents contractuels, notamment les baux, ou encore l’automatisation de certaines tâches de reporting. Des outils internes sécurisés commencent également à être déployés. Au-delà de ces applications opérationnelles, nous menons une réflexion plus large sur l’impact de l’IA sur les usages immobiliers eux-mêmes, notamment en ce qui concerne l’évolution des modes de travail et la transformation des immeubles. A terme, l’objectif est de gagner en efficacité pour permettre à nos équipes de se concentrer davantage sur des missions à forte valeur ajoutée, comme la gestion active des actifs et l’anticipation de leurs évolutions.

Quels sont vos axes de développement pour les mois à venir?

Nos axes de développement s’inscrivent dans une logique de renforcement des expertises existantes et de positionnement sur de nouvelles thématiques porteuses. La plateforme logistique et industrielle constitue un pilier stratégique majeur, avec une volonté d’accélérer son développement en Europe en s’appuyant sur nos équipes et notre expertise reconnue, notamment à travers notre fonds institutionnel Logistis. Le résidentiel représente également un axe clé, avec l’ambition de structurer une approche plus intégrée à l’échelle européenne, permettant de proposer des solutions d’investissement transnationales sur un segment où la demande est forte. Par ailleurs, nous explorons activement des opportunités dans l’hôtellerie, ainsi que dans des thématiques liées à l’énergie, notamment en lien avec les évolutions des usages et les enjeux de transition énergétique. Enfin, le développement de l’offre à destination des investisseurs particuliers constitue un levier important, avec la volonté de proposer des véhicules plus diversifiés, tant sectoriellement que géographiquement, en s’appuyant sur la capacité du groupe à opérer à l’international.