- Le résultat d’exploitation avant amortissements et réévaluation a augmenté de 19% et s’élève à 31,3 millions de francs (année précédente: 26,2 millions).
- Le résultat issu de la réévaluation a augmenté à 44,5 millions de francs (année précédente: 35,8 millions).
- Le bénéfice s’élève à 60,7 millions de francs (année précédente: 50,7 millions); hors réévaluation: 23,6 millions de francs (+15%).
- La valeur du portefeuille immobilier dans l’actif immobilisé a augmenté pour atteindre 1,3 milliard de francs (année précédente: 1,1 milliard).
- Avec 6,1 kg de CO2 eq/m² de surface de référence énergétique, les émissions de gaz à effet de serre liées à l’exploitation du portefeuille étaient de nouveau nettement inférieures à la moyenne du secteur (année précédente: 6,4 kg de CO2 eq/m²).
- Le conseil d’administration proposera, lors de l’assemblée générale 2026, d’augmenter le dividende de 1 franc à 10 francs par action nominative A et de 0,20 franc à 2 francs par action nominative B.
Résultat d’entreprise 2025 et dividendes
Par rapport à l’année précédente, les revenus immobiliers de PLAZZA AG ont progressé de 21% pour atteindre 39,9 millions de francs (année précédente: 33,0 millions). Cette croissance s’explique principalement par les revenus supplémentaires à Crissier ainsi qu’une croissance des revenus de plus de 3% dans les autres portefeuilles. Le taux de vacance des immeubles existants est resté stable à 6%. La progression des locations à Crissier a compensé la hausse du taux de vacance liée aux travaux de rénovation de Tiergarten.
Avec un résultat d’exploitation avant amortissements et réévaluation de 31,3 millions de francs, la valeur de l’année précédente de 26,2 millions de francs a été dépassée de 19%. Le résultat de l’exercice précédent comprenait encore un effet extraordinaire de 0,6 million de francs résultant de la dissolution de provisions devenues superflues. Le résultat de réévaluation s’élève à 44,5 millions de francs (année précédente: 35,8 millions). Cette hausse s’explique à la fois par des prévisions de rendement plus élevées et par des baisses de certains taux d’actualisation induites par le marché.
Le bénéfice de l’exercice 2025 s’élève à 60,7 millions de francs (année précédente: 50,7 millions). Hors réévaluation, le bénéfice s’élève à 23,6 millions de francs (année précédente: 20,4 millions). Cela représente une augmentation de 15%.
Au cours de la période sous revue, PLAZZA a investi 53,5 millions de francs (année précédente: 58,3 millions) dans le portefeuille, principalement dans la rénovation de Tiergarten et l’achèvement des travaux à Crissier. Grâce aux investissements et aux acquisitions, la valeur du portefeuille immobilier immobilisé a augmenté à 1,3 milliard de francs (année précédente: 1,1 milliard).
Avec 25,5% du total du bilan (contre 21,7% l’année précédente), les charges d’intérêts se maintiennent à un niveau bas à la fin de l’exercice sous revue et en comparaison avec le secteur. Après la date de clôture du bilan, PLAZZA a placé avec succès début janvier 2026 un deuxième emprunt obligataire d’un montant de 100 millions de francs sur le marché des capitaux. Celui-ci sert à rembourser des crédits bancaires et à financer des projets.
Compte tenu des résultats opérationnels réjouissants de l’exercice sous revue et des perspectives durablement positives, le conseil d’administration proposera, lors de l’assemblée générale 2026, d’augmenter le dividende de 1 franc à 10 francs par action nominative A et de 0,20 franc à 2 francs par action nominative B.
Biens immobiliers résidentiels
La part des immeubles résidentiels dans les revenus locatifs nets théoriques s’élève à 86% (année précédente: 84%).
Les immeubles de PLAZZA se distinguent par des emplacements généralement centraux et par leur positionnement sur le segment de prix milieu de gamme. Tous les appartements de l’immeuble de Crissier, mis en service l’année dernière, sont loués. Comme prévu, la location des surfaces commerciales sur place prendra encore du temps malgré les progrès réalisés au cours de l’exercice sous revue.
La rénovation du complexe résidentiel «Im Tiergarten» a pu commencer comme convenu le 1er juillet 2025. Elle est réalisée en présence des résidents, de manière durable et sans divergence significative par rapport aux standards locaux habituels. La mise en œuvre est prévue en trois phases d’ici fin 2027. La première étape devrait s’achever à l’été 2026. Le volume d’investissement attendu s’élève à environ 120 millions de francs.
Biens immobiliers commerciaux
À la fin de l’exercice sous revue, la part des immeubles commerciaux dans les revenus locatifs nets théoriques reste inchangée autour de 14%. La plupart des immeubles commerciaux de PLAZZA sont bien situés et facilement accessibles dans le quartier zurichois de Giesshübel, près du centre commercial Sihlcity.
Projets de développement
Avec ses projets de développement à Regensdorf, Crissier et Affoltern am Albis, PLAZZA continue de présenter un potentiel de croissance prometteur à moyen et long terme.
À Regensdorf, où un nouveau quartier est prévu dans l’ancienne zone industrielle au nord de la gare, PLAZZA dispose de surfaces à bâtir intéressantes dans un emplacement central. Le plan d’aménagement privé prescrit par la loi a été approuvé au cours de l’exercice sous revue et est entré en force. La demande de permis de construire a été déposée. Le début de la réalisation est prévu vers fin 2026, sous réserve de l’obtention des permis. La première phase de démolition, liée aux travaux d’infrastructure des pouvoirs publics, est déjà achevée. Le potentiel locatif devrait s’élever à au moins 9 millions de francs, pour un volume d’investissement d’environ 220 à 240 millions de francs.
La deuxième étape à Crissier couvre environ 17 000 m2 de surface utile. En supposant une quote-part de propriété par étages allant jusqu’à 20%, le potentiel locatif attendu est d’environ 4 millions de francs et le volume d’investissement net d’environ 75 à 85 millions de francs. Le début des travaux n’est pas prévu avant fin 2028.
Le nouveau projet de développement sur le site Schönbächler à Affoltern am Albis prévoit 92 appartements et des surfaces commerciales d’une surface utile totale d’environ 10'000 m2. Le permis de construire juridiquement contraignant a été accordé et le début des travaux est prévu pour 2026. Le potentiel locatif s’élève à au moins 3 millions de francs, pour un volume d’investissement de 65 à 75 millions.
Durabilité
En 2025, PLAZZA a également progressé dans la mise en œuvre de sa stratégie de développement durable.
La première modernisation d’une installation photovoltaïque à Wallisellen a donné des résultats impressionnants: près de 60% de l’électricité produite est utilisée directement sur place. La deuxième modernisation du parking situé Giesshübelstrasse 40 à Zurich est terminée. Le nombre de places de stationnement équipées de bornes de recharge a encore été augmenté en fonction des besoins.
Avec une surface de référence énergétique de 6,1 kg de CO2 eq/m2 (année précédente: 6,4 kg de CO2 eq/m2), les émissions résultant de l’exploitation du portefeuille sont nettement inférieures à la moyenne du secteur et à l’indice de référence REIDA (12,4 kg de CO2 eq/m2).
Le bien de Wallisellen a été le premier du portefeuille à obtenir la certification Or de la SGNI (Société Suisse pour un Marché Immobilier Durable).
Le reporting a été étendu et complété pour la première fois par un rapport climatique, inspiré des recommandations de la «Taskforce on Climate-Related Financial Disclosures» (TCFD).
Perspectives
Pour 2026, PLAZZA prévoit une croissance stable. Le résultat d’exploitation avant amortissements et réévaluation devrait être de l’ordre de grandeur de l’année précédente. En fonction de l’évolution des marchés des capitaux et des transactions, ainsi que de l’avancement des projets de développement, PLAZZA prévoit également un bénéfice issu de réévaluation pour 2026.
Au cours des trois à cinq prochaines années, PLAZZA prévoit, grâce à son solide portefeuille de projets de développement, une nette augmentation du revenu locatif net théorique à plus de 55 millions de francs.
Le conseil d’administration a été informé que la convention d’actionnaires du groupe d’actionnaires Auer, Schmidheiny et Spoerry expirera le 30 juin 2026.
Grâce à sa stratégie mise en œuvre de manière cohérente, PLAZZA reste très bien positionnée: sur le plan géographique et spécifique au segment, le portefeuille est clairement axé sur des immeubles bien desservis et proches des centres, un atout qui portera ses fruits à l’avenir. Les projets de développement augmentent la rentabilité de PLAZZA et offrent des perspectives de croissance attractives.