Les points clés en bref:

1. Une nette accélération de la croissance du prix de l’immobilier en Suisse à la fin de l’année 2025: Le marché suisse de l’immobilier résidentiel a enregistré une évolution globalement dynamique en 2025. Sur un an (T4 2025 vs T4 2024), les prix des maisons individuelles ont augmenté de 6,5% dans toute la Suisse, tandis que ceux des appartements en PPE ont progressé de 5,9%. La dynamique des prix s’est particulièrement accentuée dans les deux segments au quatrième trimestre 2025.
2. Nette reprise des nouvelles affaires: Depuis début 2024, la Banque nationale suisse a abaissé son taux directeur à six reprises, passant de 1,75% à 0%. En conséquence, une nette reprise des transactions d’achat était attendue dès le premier semestre 2025 sous l’effet des faibles taux hypothécaires. La demande de logements en propriété avait déjà augmenté à partir du quatrième trimestre 2024, mais les achats n’avaient dans un premier temps pas eu lieu en raison de la situation économique incertaine et du durcissement de la politique d’octroi des prêts hypothécaires. Ce n’est qu’au second semestre 2025 qu’on constate une forte reprise du marché des acheteurs et acheteuses.
3. Nouveau déplacement de la demande pour les produits hypothécaires: Au premier semestre 2025, l’écart entre les taux d’intérêt des différentes durées s’est creusé. En conséquence, de plus en plus de durées à moyen terme et moins d’hypothèques à long terme ont été choisies. Au second semestre 2025, les nouveaux acheteurs et nouvelles acheteuses ont généré une forte demande d’hypothèques Saron. Nombre de preneurs et preneuses d’hypothèques spéculent sur une baisse des taux hypothécaires et attendent le bon moment pour passer à une hypothèque à taux fixe.