Les ventes de logements anciens en décembre aux Etats-Unis ont dépassé les attentes des marchés mercredi, dans un contexte où les prix restent orientés à la hausse alors que les taux pour les prêts immobiliers, toujours élevés, baissent progressivement.

Selon les données de la Fédération nationale des agents immobiliers (NAR), 4,35 millions de maisons et appartements ont changé de propriétaire au mois de décembre, en rythme annualisé -- une projection des ventes sur l’année à ce rythme.

Cela représente une hausse de 5,1% par rapport au mois précédent et de 1,4% sur un an.

L’évolution dépasse les attentes des analystes, lesquels anticipaient certes une hausse mais plus modeste avec 4,22 millions de reventes en rythme annualisé, selon le consensus publié par MarketWatch.

«2025 a été une nouvelle année difficile pour les acheteurs, avec un prix record et des ventes historiquement basses», a pointé le chef économiste de la NAR, Lawrence Yun, cité dans le communiqué.

Néanmoins, «les conditions ont commencé à s’améliorer au dernier trimestre, avec une baisse du coût des prêts immobiliers et un ralentissement de la hausse des prix», même si dans le même temps «l’inventaire reste limité», a-t-il détaillé.

Les taux des prêts immobiliers à 30 ans, les plus populaires aux États-Unis, reculent graduellement mais restent élevés, à 6,16%, selon les données actualisées le 8 janvier par l’agence de refinancement Freddie Mac, soit le niveau le plus faible observé depuis octobre 2024.

Cela reste cependant plus du double du taux moyen observé fin 2021 et à un niveau globalement supérieur à la moyenne observée depuis fin 2001.

Les inventaires ont fortement baissé, de 18,1% sur un mois, mais restent supérieurs au niveau qui était le leur un an plus tôt.

Le prix médian reste lui orienté à la hausse pour le 30e mois consécutif, de 0,4% sur un an, à 405.400 dollars.

Cette augmentation se concentre dans le nord-est et le centre du pays, alors que les prix sont au contraire désormais en baisse dans le sud et l’ouest.