Les ventes de logements anciens aux Etats-Unis ont continué à progresser au mois d’octobre, de nouveau parfaitement conformes aux attentes, malgré des prix qui restent également orientés à la hausse et des taux d’intérêt encore élevés.
Selon les données de la Fédération nationale des agents immobiliers (NAR), 4,1 millions de maisons et appartements ont changé de propriétaires, en rythme annualisé - une projection des ventes sur l’année à ce rythme -, soit une hausse de 1,2% par rapport au mois précédent, et de 1,7% sur un an. Cette évolution est totalement conforme aux attentes des analystes, qui anticipaient précisément cette valeur, selon le consensus des MarketWatch.
«Les ventes ont augmenté en octobre malgré la paralysie budgétaire car les acheteurs ont profité de la baisse des taux d’intérêt des prêts immobiliers,» a souligné le chef économiste de la NAR, Lawrence Yun, cité dans un communiqué. «Les loyers ralentissent, ce qui aura un effet positif sur l’inflation et encourage la Fed à poursuivre sa baisse et taux et à cesser son resserrement quantitatif. Cela devrait aider à amener plus d’acheteurs sur le marché», a-t-il également anticipé.
Les taux des prêts immobiliers à 30 ans, les plus populaires aux États-Unis, sont en effet en baisse après le pic de fin janvier, où ils avaient de nouveau dépassé les 7%, mais restent élevés, à 6,24%, selon les données actualisées le 13 novembre par l’agence de refinancement Freddie Mac, et en légère hausse depuis le début du mois.
Les inventaires sont également en légère baisse, de 0,7% sur un mois, mais restent à un niveau plutôt élevé, à 1,52 million d’unités disponibles à la vente, ce qui représente 4,4 mois de ventes si le rythme du mois d’octobre se maintenait. Malgré tout, le temps passé par les biens sur le marché continue de s’allonger, pour atteindre désormais 34 jours en valeur médiane, un jour de plus qu’en septembre et cinq de plus qu’en octobre 2024;
Le prix médian reste lui orienté à la hausse, de 2,1% sur un an, à 415.200 dollars, ce qui représente un rythme de hausse comparable aux mois précédents, et surtout le 28e mois de hausse des prix à la suite. Néanmoins, cette hausse est particulièrement marquée dans le nord-est du pays alors que le sud et l’ouest voient les prix des logements quasiment se stabiliser sur un an.