AEW, l’un des leaders mondiaux du conseil en investissement et de la gestion d’actifs immobiliers1, annonce l'acquisition off-market d’un actif Life Sciences de 10'900 m², entièrement loué et récemment construit, auprès d'Aventin Real Estate. Cet actif est situé à Gräfelfing, près de Munich, l'un des principaux pôles de Life Sciences en Allemagne et en Europe. Cette transaction marque le premier investissement d’AEW sur le marché allemand des sciences de la vie et a été réalisée pour le compte du fonds à capital variable core paneuropéen EUROCORE2.
L’actif, Grade A, comprend des bureaux modernes et flexibles ainsi que des laboratoires de haute performance, répartis sur six étages. Il est entièrement loué à trois entreprises internationales de premier plan dans le secteur des Life Sciences, avec une durée moyenne pondérée restante du bail d’environ 10 ans.
Construit entre 2022 et 2024, cet actif se distingue par ses caractéristiques durables, incluant des installations photovoltaïques, un réseau de chaleur, des bornes de recharge pour véhicules électriques, ainsi que des systèmes de gestion et de chauffage intelligents. Il a obtenu la certification LEED Platinum.
Idéalement situé au sein d'un des principaux clusters de sciences de la vie et de biotechnologie en Allemagne, l’actif bénéficie de la présence de plus de 450 entreprises de ce secteur dans un rayon de 4 km. En particulier, 21% des entreprises de biotechnologie allemandes sont basées dans la métropole de Munich, incluant des sociétés renommées telles que GSK, Biogen, MSD, Moderna et Bristol-Myers Squibb. Les occupants bénéficient également de la proximité de la Ludwig Maximilians-Universität München, de l'Institut Max-Planck de biochimie, de l'Institut Max-Planck d’intelligence biologique et du Centre d'Innovation en biotechnologie. L'emplacement offre une excellente connectivité via les autoroutes A95 et A96 ainsi qu’une liaison S-Bahn vers Munich.
Cette acquisition porte à 525 millions d'euros le montant total des actifs sous gestion d’EUROCORE, représentant 320 000'm² d'actifs dans les secteurs de la logistique, du résidentiel, des bureaux et des sciences de la vie, répartis dans des emplacements stratégiques en Allemagne, aux Pays-Bas, en France, au Danemark, en Italie, en Autriche et en Espagne.
Jeffrey King, Senior Fund Manager chez AEW, déclare: «Cet investissement représente notre première entrée sur le marché des Life Sciences en Allemagne, s’appuyant sur nos investissements existants dans ce secteur au Danemark via EUROCORE. Le marché des sciences de la vie en Allemagne continue de croître, soutenu par des fondamentaux solides et une demande croissante pour des espaces modernes dans des hubs établis comme Gräfelfing. Nous restons convaincus de l’attractivité de ce secteur, offrant un profil risque-rendement intéressant pour nos investisseurs. Cet actif génère des revenus de qualité à long terme et indexés, provenant de trois acteurs majeurs de ce secteur, tandis que ses excellentes références en matière de durabilité soutiennent la stratégie ESG du Fonds.»
Niklas Räther, Responsable des Investissements pour l’Allemagne chez AEW, ajoute: «Munich demeure un marché clé pour AEW, avec des fondamentaux solides et une liquidité prouvée dans tous les secteurs immobiliers. Avec cette acquisition, nous renforçons notre présence sur ce marché en ajoutant un actif qui souligne l'engagement du Fonds envers une classe d'actifs pérenne.»
AEW a été conseillée par Greenberg Traurig, Drees & Sommer et BNP Paribas Real Estate. Aventin Real Estate a été conseillé par Sozelio Rechtsanwälte.
1 Source: «2025 IRE.IQ Real Estate Managers Guide». Le guide, publié annuellement par Institutional Real Estate, Inc., classe les gestionnaires immobiliers en fonction de la valeur brute des actifs sous gestion (M$) au 31 décembre 2024.
2 AEW Eurocore SCS SICAV-SIF est un fonds de droit luxembourgeois régulé par la Commission de Surveillance du Secteur Financier (CSSF). AEW Eurocore GP S.à r.l. est le General Partner et AEW S.à r.l. est le Gestionnaire de Fonds d’Investissements Alternatifs (GFIA – AIFM). AEW S.à r.l. a la charge de la gestion du portefeuille du fonds. AEW Invest GmbH agit en tant que Conseiller. Pour plus d’informations, se référer à la documentation légale du fonds.