Plazza peut à nouveau se targuer d’un premier semestre réussi. Tant les revenus immobiliers que le résultat d’exploitation avant amortissements et réévaluation ont à nouveau pu être nettement augmentés, principalement grâce à l’immeuble de Crissier mis en service l’année précédente. Outre la croissance opérationnelle, Plazza a également réalisé des valorisations liées aux réévaluations. Le bénéfice a donc pu être considérablement augmenté.

Le 16 juin 2025, l’acquisition de 100% des actions de A. Schönbächler & Co AG à Affoltern am Albis a été finalisée. Leurs immeubles (48 logements existants et un bien immobilier en développement avec un projet de construction approuvé pour 92 autres logements) complètent idéalement le portefeuille de Plazza.

En ce qui concerne les projets, le premier semestre s’est également déroulé conformément aux attentes. Le plan d’aménagement pour le développement à Regensdorf a été approuvé au cours du premier semestre. Les préparatifs pour la rénovation au Im Tiergarten ont été achevés, de sorte que les travaux ont pu commencer comme prévu le 1er juillet 2025.

Résultats d’entreprise pour le premier semestre 2025

Les revenus immobiliers ont augmenté de 32% par rapport à l’année précédente, pour atteindre 19,7 millions de francs (année précédente 15,0 millions). Les revenus supplémentaires à Crissier en sont une raison essentielle. Pour le reste des biens existants, les recettes ont augmenté d’env. 3%. Les nouveaux biens immobiliers sur le site de Schönbächler, bien que repris rétroactivement au début de l’année, ne seront consolidés qu’à partir de leur reprise en juin 2025 et n’ont donc pratiquement pas encore eu d’impact sur le compte de résultat. A Crissier, tous les appartements restent entièrement loués; en outre, de petites surfaces commerciales ont pu être relouées dans un environnement difficile. Le taux de vacance dans le reste du parc immobilier a légèrement augmenté en raison de la rénovation au Im Tiergarten. Au total, le taux de vacance de l’ensemble du parc immobilier s’élève ainsi à 6,9% (année précédente 6,0%). Le résultat d’exploitation avant amortissements et réévaluation a atteint 15,8 millions, et a ainsi augmenté de 40% par rapport à l’année précédente (11,3 millions). Le résultat de réévaluation s’élève à 19,5 millions (année précédente 14,5 millions). Les diminutions des taux d’escompte liées au marché, qui reflètent la qualité du portefeuille, mais aussi les attentes accrues en matière de rendement ont contribué à cette évolution. Le bénéfice au cours du premier semestre 2025 a ainsi augmenté de 24% à 25,3 millions (année précédente 20,5 millions). Abstraction faite du résultat de réévaluation, le bénéfice s’élève à 12,2 millions (année précédente 9,1 millions). Cela représente une augmentation de 34%.

Au cours de la période du rapport, Plazza a investi 25,6 millions (année précédente 34,8 millions), principalement pour l’achèvement du bien immobilier à Crissier. La valeur du portefeuille immobilier dans les actifs immobilisés a augmenté par des investissements, des réévaluations et par une acquisition à 1,2 milliard de francs (année précédente 1,1 milliard). Avec environ 25% du total du bilan (année précédente 22%), les dettes portant intérêt présentent toujours une valeur faible par rapport au niveau sectoriel.

Perspectives

Sur l’ensemble de l’année, Plazza table donc toujours sur un résultat d’exploitation avant amortissements et réévaluation d’environ 10 à 15% supérieur à celui de l’année précédente. Ce résultat inclut la part de A. Schönbächler & Co AG, soit environ 1,0 million annualisé. Par ailleurs, une première baisse des taux de vacance temporairement accrus est attendue. En fonction de l’évolution des marchés des capitaux et des transactions ainsi que de l’avancement des projets de développement, Plazza s’attend à nouveau à un bénéfice de réévaluation pour le second semestre 2025.

Grâce à sa stratégie poursuivie avec constance, Plazza continue à bénéficier d’un excellent positionnement: la nette concentration, tant d’un point de vue géographique que sectoriel, du portefeuille sur des immeubles généralement bien desservis et jouissant d’une situation centrale continuera à porter ses fruits à l’avenir. Grâce aux projets de développement, Plazza accroît sa rentabilité et garantit des perspectives de croissance attrayantes.