Avec cette nouvelle solution de placement, Swiss Life Asset Managers prévoit de réaliser des investissements dans des biens dédiés à l’industrie et à la logistique avec une allocation régionale en Europe. L’accent sera mis sur l’Allemagne, la France, le Benelux, la Suisse et la Grande-Bretagne. La répartition du portefeuille entre les secteurs de l’industrie et de la logistique se fondera sur les spécificités des marchés régionaux visés. Dans le meilleur des cas, les biens acquis au niveau du portefeuille se répartiront à parts égales entre les deux secteurs.

Les investissements dans des biens européens dédiés à l’industrie et à la logistique profitent des méga-tendances que sont la démondialisation, le commerce en ligne, la logistique urbaine et l’industrie 4.0. Les biens dédiés à l’industrie et à la logistique se caractérisent par des rendements constants, étant donné que l’accent est davantage mis sur les revenus locatifs que sur les plus-values résultant de l’évolution du marché. Ce mélange de biens industriels de petite taille et de biens logistiques sur grandes surfaces permet d’espérer un rendement d’un niveau supérieur à la moyenne et d’une sensibilité aux fluctuations inférieure à la moyenne. La crise du Covid-19 démontre actuellement que le choix des types d’utilisation est un critère de réussite décisif dans l’investissement immobilier. Outre les biens résidentiels, leurs pendants industriels et logistiques se révèlent par-ticulièrement robustes. Par ailleurs, ce marché permet aux investisseurs de diversifier davantage leur portefeuille immobilier au niveau européen.

Ces dernières années, Swiss Life Asset Managers a développé avec succès ses activités de placement pour le compte de tiers. Fin mars, les actifs sous gestion se montaient à environ 79,3 milliards de francs. En comptant les placements des sociétés d’assurance de Swiss Life, Swiss Life Asset Managers administre une fortune de plus de 250 milliards de francs. Avec un portefeuille immobilier d’environ 97,5 milliards de francs à la fin 2019, Swiss Life Asset Managers est le plus grand investisseur immobilier institutionnel d’Europe¹.

Partie intégrante de Swiss Life Asset Managers depuis 2018, la société BEOS AG est spécialisée dans le développement et la gestion de biens immobiliers industriels et logistiques sur le marché allemand, dont elle est le leader. Au sein de Swiss Life Asset Managers, elle agit en tant que centre européen de compétences pour cette classe d’actifs immobiliers. Fin 2019, BEOS gérait plus de 4,2 milliards de francs d’actifs dans ce segment de placement.