Le fonds immobilier Swiss Life REF (CH) European Properties prévoit une augmentation de capital de 42,8 millions d’euros au maximum sur une période de souscription allant du 8 au 21 septembre 2022.

Les investisseurs existants et nouveaux peuvent participer à l’augmentation de capital. L’émission prévue sera réalisée en « best effort basis » (au mieux des possibilités). Quatorze droits de souscription donnent droit à l’acquisition d’une nouvelle part. Le prix d’émission s’élève à 110,00 euros. Au total, 388’888 nouvelles parts seront émises au maximum. Le nombre effectif de parts sera défini par la direction du fonds à l’expiration de la période de souscription. Le délai de souscription s’étend du 8 au 21 septembre 2022 et la libération aura lieu le 28 septembre 2022.

Le produit de l’émission doit permettre de poursuivre l’extension du portefeuille en biens immobiliers européens. La liquidité disponible supplémentaire permet au fonds de saisir les opportunités d’investissement qui se présenteront à l’avenir.

Le fonds immobilier Swiss Life REF (CH) European Properties a été lancé le 30 novembre 2017. Depuis, la composition du portefeuille et la performance ont évolué de manière satisfaisante. Le fonds investit dans des immeubles de bureaux, des surfaces de vente et des biens résidentiels à la valeur stable ainsi que dans des biens à usage mixte situés dans des métropoles européennes. La priorité est donnée aux centres des grandes villes, aux centres régionaux et leurs agglomérations.

Fin juin 2022, le portefeuille bien diversifié comptait 19 biens situés au Luxembourg, aux Pays-Bas et en Allemagne, France, Espagne, Belgique, Grande-Bretagne, Irlande et Finlande, d’une valeur de marché de 710,5 millions d’euros. En janvier 2022, le fonds a pu vendre un immeuble de bureaux d’Oxford (Grande-Bretagne) à un prix très attractif dans le cadre d’un appel d’offres. Le 20 mai 2022, les liquidités issues de cette vente ont été réinvesties dans un immeuble de bureaux très prometteur situé en plein centre de Manchester (Grande-Bretagne). Le bien immobilier a été construit en 1993, entièrement rénové en 2019 et certifié Wiredscore Platinum et B selon le label énergétique «EPC». La certification «BREEAM in use very good » a été demandée. L’immeuble de bureaux d’une surface locative de 5451 m2 s’étend sur 7 étages et est loué à 8 locataires très solvables pour une durée résiduelle moyenne de 6,6 ans. Le prix d’achat s’est élevé à environ 33 millions de livres sterling (net).