Fondation de placement Swiss Life: ouverture d'un nouveau groupe de placement

Communiqué, Swiss Life Asset Managers

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La Fondation de placement Swiss Life prévoit l’ouverture et l’émission de droits du groupe de placement «Immobilier Suisse ESG» jusqu’à hauteur de 350 millions de francs.

  • Ouverture du groupe de placement «Immobilier Suisse ESG» à hauteur de près de 350 millions de francs.
  • Achat d’un portefeuille résidentiel en décembre 2022 comprenant 33 biens avec une part d’habitation de 91% (décembre 2022).
  • Possibilité d’investir dans un groupe de placement immobilier basé sur la VNI (valeur nette d’inventaire), très bien établi sur le marché depuis 2009, avec une valeur de marché de plus de 4 milliards de francs.
  • Les institutions de prévoyance suisses bénéficient d’une possibilité intéressante d’investir dans des biens immobiliers suisses haut de gamme.
Groupe de placement «Immobilier Suisse ESG»

La Fondation de placement Swiss Life prévoit l’ouverture et l’émission de droits du groupe de placement «Immobilier Suisse ESG» jusqu’à hauteur de 350 millions de francs. Le capital servira à réduire le degré de financement tiers afin d’acquérir d’autres biens immobiliers et réaliser des investissements durables dans le portefeuille.

La période de souscription s’étend du 1er février au 15 mars 2023. L’émission des droits aura lieu le 5 avril 2023.

En décembre 2022, le groupe de placement a acquis un portefeuille d’actifs résidentiels d’une valeur de marché d’environ 350 millions de francs. Le portefeuille acquis se compose de 33 biens résidentiels présentant une excellente qualité d’emplacement et d’objets dans des villes suisses et leurs agglomérations. Cette acquisition renforce la diversification du portefeuille et la stabilité des rendements. Vu la part élevée d’usage résidentiel du portefeuille acquis, les revenus provenant des surfaces d’habitation peuvent être augmentés de 67% à 69%.

Le groupe de placement «Immobilier Suisse ESG» se concentre sur les immeubles résidentiels situés dans des villes suisses et leur agglomération. Le groupe de place-ment affiche un historique stable de rendement et de valeur. Le développement sélectif du portefeuille, clairement axé sur la qualité, a fait ses preuves: depuis son lancement en 2009, le groupe de placement «Immobilier Suisse ESG» a enregistré une belle performance de 5,57% par an (état au 31 décembre 2022). Dans un environnement de marché difficile, la répartition avantageuse des usages ainsi que l’accent mis sur une gestion active des locations se reflètent dans un taux d’occupation de 98%, supérieur à la moyenne (état au 31 décembre 2022). Après l’acquisition du porte-feuille, le groupe de placement comptait, fin décembre 2022, 269 biens pour une valeur de marché d’environ 4,2 milliards de francs.

Stephan Thaler, gérant de la Fondation de placement Swiss Life: «Nous sommes heureux de pouvoir proposer aux investisseurs, existants et nouveaux, une possibilité d’investissement dans un groupe de placement immobilier haut de gamme basé sur la VNI.»

Investissement responsable

Depuis 2018, Swiss Life Asset Managers est signataire des Principes des Nations Unies pour l’investissement responsable (UN PRI). Chez Swiss Life Asset Managers, les facteurs environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) sont systématiquement intégrés aux processus de placement et de gestion des risques. Dans les affaires de placement avec des biens immobiliers et des infrastructures, les critères correspondants sont pris en compte dans le cadre tant de l’acquisition que de la gérance.

Depuis 2018 également, le groupe de placement «Immobilier Suisse ESG» participe au benchmark annuel GRESB (Global Real Estate Sustainability Benchmark).

Depuis 2019, le groupe de placement affichait chaque année la notation «Green Star», ce qui témoigne de la bonne intégration des critères ESG dans les placements immobiliers.

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