Le fonds Procimmo Swiss Commercial Fund II sera coté à la SIX Swiss Exchange à la fin du mois de mars 2021. Le fonds, lancé en 2014 et qui n'était auparavant ouvert qu'aux investisseurs qualifiés, sera ainsi accessible à un groupe plus large d'investisseurs. Ce fonds, qui investit principalement dans des biens immobiliers des secteurs artisanal, industriel et logistique, a obtenu un rendement moyen de 7.4% depuis son lancement et a toujours pu distribuer un dividende d'au moins CHF 5.- (calculé sur une part de CHF 100.-). Avant l’entrée en bourse, le gestionnaire du fonds, Procimmo SA, prévoit de réaliser une nouvelle augmentation de capital pour fin février/début mars 2021.

La cotation à la SIX Swiss Exchange est prévue pour le 24 mars 2021. Cette étape apportera au fonds une nouvelle visibilité et permettra à une plus large palette d’investisseurs d’avoir accès à des investissements diversifiés et gérés professionnellement dans le domaine de l’immobilier artisanal, industriel et de la logistique. En cette période d’intérêts négatifs, les investisseurs profiteront de rendements attrayants dans le segment de l'immobilier commercial dont l’intérêt a été quelque peu mis de côté ces derniers temps alors qu’il offre des opportunités d'investissement intéressantes à long terme. En outre, le dividende de ce fonds est exonéré d'impôt et un taux d'impôt sur la fortune fortement réduit est appliqué au capital investi.

La stratégie du fonds Procimmo Swiss Commercial Fund II a fait ses preuves au cours des dernières années : le volume du fonds n'a cessé de croître depuis son lancement en 2014 et le fonds a pu verser continuellement dès le départ un dividende annuel d'au moins CHF 5.- (calculé sur une part de CHF 100.-) et ce même dans des moments difficiles comme lors de la pandémie liée au Coronavirus. Au 30 septembre 2020, le total des actifs du fonds a augmenté pour atteindre plus de CHF 563.4 millions (CHF 470.3 millions au 30 septembre 2019). Le fonds détient actuellement 33 biens immobiliers en Suisse alémanique qui ont généré des revenus locatifs d'environ CHF 28.7 millions au cours du dernier exercice financier. Le rendement de placement qui se situait au 30 septembre 2020 à 6.5%, a atteint une moyenne élevée de 7.4% depuis le lancement du fonds. La marge EBIT, c'est-à-dire le bénéfice d'exploitation, s'élève en moyenne à 73% depuis le lancement du fonds. Le fonds peut également compter sur une équipe de gestion bien établie qui possède de nombreuses années d'expérience dans le domaine de l’asset management.

Une nouvelle augmentation de capital d'un volume d'environ CHF 60 millions est prévue avant la cotation à la SIX Swiss Exchange. La période de souscription s'étendra du 22 février au 9 mars 2021; la libération des parts du fonds aura lieu le 16 mars 2021. Les fonds provenant de l'augmentation de capital seront utilisés principalement pour stabiliser le fonds : L'accent est mis en particulier sur la réduction du taux d'endettement et sur l'avancement des projets de construction en cours. Le fonds continue également à examiner des investissements supplémentaires dans des propriétés à usage commercial en dehors des centres-villes, mais dans des régions économiquement actives.