La société immobilière Varia US a creusé sa perte l’an dernier, celle-ci s’établissant à 31,8 millions de dollars (25,4 millions de francs), contre 17,5 millions en 2024. Invoquant des conditions de marché incertaines, son conseil d’administration ne proposera pas de distribution de dividendes pour l’exercice 2025 lors de la prochaine assemblée générale.

Varia US a enregistré en 2025 des revenus locatifs en recul de 9,4% à 98,3 millions de dollars. Le taux d’occupation est resté stable à 93,2% et la vente de cinq actifs a généré 122,9 millions de dollars, fait savoir l’entreprise mardi dans un communiqué.

Le résultat opérationnel brut (Ebitda) a lui chuté de 36,7% à 32,1 millions. Cela a entraîné un repli de la marge afférente à 29,3%, contre 38,7% l’année antérieure.

Les charges d’exploitation totales ont baissé à 77,2 millions, contre 80,3 millions auparavant. Les frais financiers totaux ont augmenté à 47,1 millions, contre 37,0 millions, «en raison de l’appréciation du franc par rapport au dollar, ce qui a entraîné en 2025 une perte de change de 8,1 millions dollars», alors qu’en 2024 il y avait eu un gain de change de 4,6 millions.

Fin 2025, le portefeuille comprenait 22 biens immobiliers répartis dans neuf États. Sa valeur totale a diminué à 1,05 milliard de dollars, contre 1,19 milliard un an plus tôt.

La société explique que le conseil d’administration a l’intention de maintenir une situation de trésorerie solide afin de permettre le financement d’améliorations des immobilisations non discrétionnaires, le remboursement d’un emprunt à court terme de 25 millions de francs et la croissance visée par de nouvelles acquisitions immobilières.

Pour 2026, Varia US affirme dit vouloir poursuivre le repositionnement stratégique du portefeuille «en cédant des actifs plus anciens et plus gourmands en capitaux, et en utilisant le produit de ces ventes pour réduire l’endettement de la société via le remboursement du prêt à court terme». Elle entend également investir de manière stratégique, principalement dans des investissements non discrétionnaires, afin de renforcer le portefeuille existant.