Les loyers proposés en Suisse sont restés stables au troisième trimestre, à en croire un recensement réalisé par la plateforme immobilière Homegate. Ce statu quo sur trois mois cache en revanche une augmentation en rythme annuel qui concerne tous les cantons, sans exception.
L’indice des loyers Homegate s’est établi en septembre à 133,9 points, ce qui représente une légère hausse de 0,3 point par rapport au mois d’août. Sur l’ensemble du troisième trimestre, les prix proposés pour des logements en location ont fait cependant du surplace (-0,1%).
Le mois d’août a permis aux loyers de ne pas trop décoller. En plein coeur de l’été, «l’activité du marché est restée plutôt statique et, pour la première fois depuis près de deux ans, les loyers proposés ont de nouveau baissé par rapport au mois précédent», affirme Martin Waeber, directeur immobilier chez SMG Swiss Marketplace Group, propriétaire de Homegate.
Cette tendance a cependant fait long feu, puisqu’une progression est déjà intervenue en septembre. Par ailleurs, la comparaison annuelle montre une aggravation de la situation. «Les loyers proposés sont nettement plus élevés qu’à la même période de l’année précédente, avec une hausse de 1,7%. La tendance à la hausse à long terme se poursuit donc, mais de manière moins dynamique que les années précédentes», prévient M. Waeber.
Parmi les hausses les plus importantes, Homegate mentionne le cantons des Grisons (+5,5%) et les deux demi-cantons Appenzell (+4,4%).
Forte hausse en Valais
Si l’augmentation en rythme annuel n’épargne aucun canton, des différences subsistent entre les deuxième et troisième trimestres. Ainsi les cantons de Zurich (-0,9%), Nidwald (-5,1%) Zoug (-2,6%) ou Schwytz (-1,8%) ont vu les loyers proposés se replier sur trois mois.
Côté romand, le canton de Vaud affiche une stabilité sur trois mois, tandis qu’une hausse de 1,7% est constatée en rythme annuel. Fribourg se trouve peu ou prou dans la moyenne, contrairement au Valais, dont la progression se vérifie surtout sur un an (+2,6%). A Genève, la situation s’est quelque peu améliorée par rapport au deuxième trimestre (-0,7%) et la hausse est plus ténue (+1,3%) que la moyenne par rapport à l’année dernière. Les hausses annuelles dans les cantons du Jura (+1,1%) et de Neuchâtel (+0,8%) restent inférieures à celle connue en Suisse.
Une grande partie des villes recensées ont enregistré des baisses de loyers par rapport au deuxième trimestre, mais toutes subissent des hausses sur un an, à l’exception de Saint-Gall (-1,3%). Lucerne (+5,1%), Genève (+2,4%) et Lugano (+1,7%) forment le trio de tête. Les prix à Zurich et Lausanne ont progressé de 1,3%.
Pour Martin Waeber, il ne faut pas s’attendre à une baisse généralisée de loyers à court terme, malgré une évolution faible en matière d’immigration et une activité de construction croissante.