Un système de location mixte mis en place au Swiss Resort à Aigle

Communiqué, Coucou&Co

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Cette solution a été mise en place par Coucou&Co, société de gestion locative de logements parahôteliers.

Grande première dans le Chablais: Un système de location mixte a été mis en place au Swiss Resort à Aigle. Grâce à ce modèle novateur, ce complexe de 56 appartements et studios qui a ouvert ses portes cet été, rencontre un franc succès. Cette solution a été mise en place par Coucou&Co, société de gestion locative de logements parahôteliers.

Situé tout près de la gare d’Aigle, le Swiss Resort a été construit par le Groupe Mutuel, qui a fait appel à la société Coucou&Co pour y développer une solution de gestion innovante. L’entreprise valaisanne a mis en place un modèle rendant possible des locations de courte, moyenne ou longue durée. Concrètement, cela signifie qu’on peut loger au Swiss Resort pour de courts séjours (à partir d’une nuit) comme y résider plusieurs mois, tout en bénéficiant du service hôtelier à disposition. Cette solution «agile», mise au point grâce au savoir-faire de la société gérante, s’appuie sur un système de gestion innovant développé à l’interne.

Le Swiss Resort comprend 40 studios et 16 appartements entièrement meublés et équipés. Cette nouvelle offre a été mise sur le marché au début de l’été par Coucou&Co. Deux mois seulement après l’ouverture, la résidence affichait déjà complet, sur plusieurs semaines. Afin de compléter l’offre déjà disponible en services hôteliers, un restaurant ouvrira ses portes au printemps 2021, tant aux résidents qu’au public.

Pour Frédéric Borloz, Syndic d’Aigle, cet établissement représente «une attractivité nouvelle permettant à la ville d’accueillir des vacanciers, des voyageurs, comme des travailleurs occasionnels, et cela dans d’excellentes conditions. Il est indiscutable que le Swiss Resort représente de ce fait une plusvalue économique et touristique à Aigle, une ville au coeur d’une région touristique et en plein développement économique». M. Borloz estime que ce type d’hébergement est amené à se développer, car «il offre des possibilités de se loger accessibles et adaptées à la demande d’aujourd’hui».

Meilleure gestion des risques

Ce système mixte de location à court, moyen et long terme offre de nombreux avantages aux propriétaires. Tout d’abord, il favorise un taux d’occupation optimal de l’immeuble, ce qui permet d’éviter les lits froids, car il s’adresse à trois segments de clientèle différents : les touristes, la clientèle business et les locataires de longue durée (étudiants ou expatriés travaillant dans des entreprises en Suisse). Ensuite, grâce à la souplesse du système, un type d’offre peut être privilégié par rapport à un autre, en fonction de la localisation de l’immeuble (plaine ou montagne, par exemple), de la saison ou de la conjoncture économique. Enfin, ce modèle de gestion mixe apporte une plus-value sur un marché actuellement en suroffre de logements dans bien des régions de Suisse romande – comme c’est le cas à Aigle. Avec un tel modèle, les propriétaires ont la possibilité d’optimiser la rentabilité de leur immeuble, particulièrement dans les régions à fort taux de vacance.

Solution prometteuse pour l’hôtellerie

Cette solution convient tant aux immeubles d’habitation qu’aux résidences hôtelières. La crise sanitaire actuelle est particulièrement rude pour le milieu hôtelier suisse qui a enregistré une baisse de 26% des nuitées par rapport à 2019. Ce système mixte de location à court, moyen et long terme se positionne comme une solution d’avenir pour les établissements hôteliers qui peuvent ainsi optimiser leur taux de remplissage lors des périodes de basse saison ou lorsque le contexte est plus difficile.

Coucou&Co propose un service spécifique et adapté à cette gestion complexe, incluant la commercialisation des appartements, la gérance locative ainsi que l’ameublement, le service de nettoyage, etc., en fonction des besoins. La commercialisation se fait sur les plateformes de réservation les plus en vue, telles qu’Airbnb ou booking.com pour le court terme et, pour ce qui concerne le moyen et le long terme, auprès d’agences de relocation ainsi que par le biais de plateformes de location d’appartements meublés et de réseaux d’étudiants et d’expatriés.

Après cette première à Aigle, ce modèle de gestion mixte devrait essaimer ailleurs en Suisse romande. Coucou&Co est en discussion avec différents propriétaires, fonds immobiliers, assurances et propriétaires privés, en vue de réaliser une dizaine de projets similaires.