La nouvelle solution de placement pour l’immobilier industriel et logistique européen a pu être lancée avec succès grâce à un afflux de nouveaux capitaux de plus de 200 millions d’euros et à l’acquisition d’un portefeuille initial composé de trois biens. Par le biais de cette solution de placement, Swiss Life Asset Managers offre aux caisses de pensions suisses et aux investisseurs institutionnels internationaux l’accès à cette classe d’actifs attrayante.

La souscription, qui s’étendait de début octobre à fin novembre 2020, a suscité un vif intérêt auprès des investisseurs, qui ont pris des engagements en capital pour plus de 200 millions d’euros au total.

Les groupes de placement «Immobilier Europe Indus-trie et Logistique», proposés en EUR et en CHF avec une couverture des risques de change, investissent via le nouveau fonds «Swiss Life Real Estate Funds (LUX) S.A., SICAV-SIF – European Industrial & Logistics» dans un portefeuille diversifié et de haute qualité, composé de biens immobiliers industriels et logistiques en Europe.

L’accent est mis sur l’Allemagne et la France, avec ajout d’autres biens dans le reste de l’Europe, en particulier en Grande-Bretagne, au Benelux et en Suisse. Une alloca-tion à parts égales est prévue entre les objets industriels et logistiques. Cette approche innovante combine les avantages des deux classes d’actifs immobiliers: la forte diversification des revenus locatifs et la souplesse d’utilisation des biens industriels ainsi que le rendement élevé et à la forte demande de surface des biens logistiques. Dans le cadre de cette stratégie, Swiss Life Asset Mana-gers a déjà acquis trois biens en Allemagne: un parc d’af-faires à Karlsfeld près de Munich, un bien logistique à Brême et un parc d’affaires à Böblingen près de Stutt-gart. D’autres acquisitions avec un pipeline prometteur comprenant des projets de nouvelle construction sont prévues prochainement. Les biens à acquérir se distin-guent par une bonne répartition géographique en Eu rope et un mélange équilibré de biens industriels et lo-gistiques.

Marius Würgler, Head Sales & Marketing, Swiss Life Asset Managers, à ce sujet: «Le succès de la première pé-riode de souscription témoigne de la confiance de nos investisseurs. Il étaye la demande de concepts novateurs dans une classe d’actifs émergente, notamment dans l’environnement exigeant lié au Covid-19, ainsi que la compétence de Swiss Life Asset Managers dans la ges-tion des placements immobiliers. Grâce à cette offre, nous proposons aux investisseurs actuels et futurs une possibilité de placement intéressante.»

Approche de placement durable Swiss Life Asset Managers poursuit une approche de placement durable. Celle-ci couvre le cycle de vie com-plet dès l’acquisition et comprend le monitoring annuel des chiffres clés ESG ainsi que des directives claires sur le développement d’un bien immobilier. L’objectif est de rendre le bien plus durable pendant sa durée de déten-tion. Avantages des investissements dans l’immobilier in-dustriel et logistique L’immobilier industriel et logistique se caractérise par des revenus stables. En effet, les biens industriels bénéfi-cient d’une granularité des revenus locatifs supérieure à la moyenne. Cette particularité combinée à la croissance continue de la demande de biens logistiques permet une stratégie défensive activement gérée, très appréciée des investisseurs institutionnels dans les conditions de mar-ché actuelles. Cet assemblage offre par ailleurs un po-tentiel de croissance à long terme compte tenu de l’an-crage du segment Industrie & Logistique sur les méga-tendances qui marqueront les années à venir: e-com-merce, logistique urbaine, Industrie 4.0 et dé-mondiali-sation. La combinaison de biens logistiques de grande surface et de biens industriels plus modestes assure des rendements supérieurs à la moyenne et une volatilité des revenus inférieure à la moyenne par rapport aux pla-cements purement logistiques.