Le Swiss Central City Real Estate Fund (SIX Swiss Exchange: CITY) publie aujourd'hui des résultats provisoires non audités pour l'exercice 2023. Comme annoncé en décembre 2023, des désinvestissements stratégiques ont été effectués pour optimiser le portefeuille. Les transferts de propriété d'immeubles à Bâle et à Saint-Gall ont été réalisés pour quatre petits immeubles en décembre 2023 (volume total de 17,6 millions de francs) et pour deux autres en janvier 2024 (volume total de 8,5 millions de francs). Actuellement, la vente et le transfert de propriété de trois immeubles (volume total d'environ 17,2 millions de francs) sont encore prévus dans le courant du premier semestre 2024.
Au cours de l'exercice 2023, le fonds a pu, d'un point de vue opérationnel, mettre en œuvre d'autres mesures importantes dans son portefeuille grâce à l'achèvement de deux projets de construction de logements à Saint-Gall et à Zurich, à la relocation de surfaces à Genève et à la prolongation du bail de grandes surfaces de vente au détail à Bâle. Le taux de vacance (hors projets) a été réduit à 3,2% (31.12.2022: 4,3%). Les revenus locatifs théoriques des immeubles de placement ont pu être augmentés d'environ 7% à 19,9 millions de francs, en tenant compte de la date de référence et des ventes effectuées (31.12.2022: 18,6 millions de francs en données corrigées). Cette augmentation est principalement due à l'achèvement des projets de la Luisenstrasse 40 à Zurich et de la Lindenstrasse 155 à Saint-Gall. Au 31 décembre 2023, la part des revenus locatifs provenant de l'utilisation résidentielle s'élevait à 51%.
Les revenus locatifs ont augmenté de 12% par rapport à la même période de l'année précédente pour atteindre 19,8 millions de francs (2022: 17,7 millions de francs). En raison de l'environnement actuel de taux d'intérêt plus élevés, qui a influencé les taux d'actualisation pour l'évaluation des immeubles, une dévalorisation du portefeuille immobilier a eu lieu, ce qui se reflète dans le résultat non réalisé de la réévaluation de -26,0 millions de francs (2022: réévaluation de 10,3 millions). En outre, les désinvestissements immobiliers au cours de l'exercice 2023 ont entraîné des pertes en capital réalisées d'un montant de -7,3 millions de francs. Grâce à l'afflux de fonds issus des ventes, le coefficient d'endettement a été réduit à 28,9% à la fin janvier 2024. Le résultat total du fonds pour l'année de référence 2023 devrait être de -20,4 millions de francs (2022: 15,6 millions). Selon les chiffres provisoires, la fortune totale du fonds s'élève à 580,2 millions de francs (31.12.2022: 622,2 millions) et la fortune nette du fonds à 392,1 millions de francs (31.12.2022: 422,0 millions). La valeur nette d'inventaire par part s'élève ainsi à 103,14 francs (31.12.2022: 110,99 francs). Sur la base du résultat annuel attendu en 2023, une distribution de 2,10 francs par part est prévue.
Swiss Central City Real Estate Fund publiera le rapport annuel 2023 et d’autres détails sur les résultats 2023 le 18 mars 2024.