Le marché immobilier suisse a repris de la vigueur au deuxième trimestre, avec une accélération tant sur le segment du logement que commercial et des bureaux. Le secteur profite par ailleurs de l’intérêt accru des investisseurs, les fonds de placements ayant enregistré d’importants afflux de liquidités.

Entre avril et fin juin, les prix des logements ont progressé de 5,2% sur un an et ceux de l’immobilier commercial et de bureaux de 4,1%, selon une étude du cabinet immobilier Wüest Partner publiée jeudi.

L’abaissement en juin du taux directeur de la Banque nationale suisse (BNS) à 0% a fait reculer les coûts de financement et renforcé la demande pour des placements attrayants. Le peu de logements vacants, avec un taux de vacance de 1,0% en moyenne nationale, la croissance constante de la population de 1% par an et la faible activité de construction, contribuent à soutenir le marché, ont souligné les auteurs.

Parallèlement, le secteur reste prisé par les investisseurs. Les fonds de placements immobiliers ont jusqu’à présent levé environ 4 milliards de francs et devraient obtenir plus de 7 milliards de francs au total d’ici la fin de l’année. Leur performance a bondi de 10,2% entre janvier et septembre.

Wüest Partners perçoit cependant des risques au niveau de la conjoncture qui pourraient freiner le marché: morosité économique, baisse des créations d’emplois et ralentissement de la croissance de la population.

Ces tendances devraient faire ralentir les prix l’année prochaine. Ceux des logements devraient progresser de 1,5% à 2% et ceux de l’immobilier commercial stagner.