Vaudburo.ch, spécialiste de l’immobilier commercial (bureau, artisanal et industriel, locaux, terrain) dans le Canton de Vaud, fait une analyse détaillée des marchés immobiliers plusieurs fois par an.

Cela permet d’avoir une excellente connaissance du marché, de voir l’évolution du stock de m2 disponibles, vacants, et suivre les tendances et évolutions.

Selon cette analyse, Vaudburo remarque des déséquilibres indiqués ci-après:

• certains secteurs recherchés ne proposent pas une offre importante, ni même de qualité.
• certains secteurs sont clairement en sur-offre comme l’Ouest lausannois de Bussigny à Morges.
• dans certains secteurs, nous n’avons simplement plus de demande.
• certains secteurs proposent une offre très importante de surfaces neuves (ex projets CFF).
• de futurs «mégaprojets» comme Lausanne La Rasude (50’000 m2) et Bussigny Cocoon (38’000 m2) vont créer de vrais déséquilibres dans ces secteurs s’ils voient le jour.

Nous vous présentons ci-après l’offre de bureaux fin 2020 (le taux de vacance/les surfaces de bureaux disponibles); nous parlons ici «d’offre immédiatement disponible»; et les loyers moyens/m2/an hors taxe et hors charges, dans notre Canton et les Districts les plus importants: voir la carte ci-dessous.

• Canton de Vaud: Augmentation de la surface disponible à 169’687 m2 à un prix de CHF 254/m2/an, stable.
  La majorité de la surface disponible est >1000 m2 (64% de la surface vacante), puis <750 m2 (25%) et seulement de 10% pour les surface entre 750 et 1000 m2.
• District de Nyon: 21’629 m2, à CHF 270/m2/an moyen, au lieu de 13’684 soit 158% augmentation.
• District de Morges: augmentation à 31’202 (23’000 m2 précédemment) au prix moyen et stable de 257m2/an avec des surfaces importantes à Etoy.
• District de l’Ouest Lausannois: stable à 25’858 m2 ; loyer CHF 234/m2/an en baisse.
• District de Lausanne: 63’650 m2 à un prix de loyer stable, avec des surfaces conséquentes dans certains endroits comme le Biopôle, Bellerive ex Nespresso Rhodanie et World Trade Center avec près de 20’000 m2 au total. En ce qui concerne la Commune de Lausanne 39’335 m2 sont disponibles et un prix en légère diminution à CHF 292/m2/an et surtout une très forte augmentation de ces grandes surfaces >1000 m2.
• District Lavaux Oron: stable à 6’770 m2 avec 1 immeuble principalement.
• District Yverdon: avec une forte augmentation à 7’477 m2 disponibles.
• District Riviera: stable avec 2’033 m2 disponibles.
• District Aigle: stable avec 1’750 m2 disponibles.